说实话真正有钱人，是不会买二手房的，这有那些看到别人一个个都去城里买房了，再说吧现在好多人，都让孩子去城里上学，城里没有房子，学校不收，自己手中钱有不够，这好先付首付，买一个二手房，便于孩子上学。

目前适合观望

上周青岛二手房成交1114套降13.7% 刚需是撑市主力, 你怎么看？

炒房已近到饱满期了，近年升值的会越来越少

主要还是房贷的收紧，房子用来住，不是炒的国家方针从去年就开始了！

16-18年中旬，国家在银行房贷松绑后，使得房地产价格大幅走高。同时也为了房地产公司去库存给了重大帮助。在指望管理层放水，不仅对老百姓不好，而且对房产价格再次走高产生条件，泡沫也会越来越大！

现在是中国的改革开放的重要窗口，地产已经不是拉动经济的手段了。发展第三产业将成为未来的主流！

青岛房价到底会不会跌？刚需什么时候入手较合适？

没有哪个城市的房价只涨不跌，强如北上广深也一样会有价格波动，只是这个波动幅度每个城市有所差别。但判断一座城市，要从外部环境开始分析。

比如这两年，北上深出现了不同程度的价格回落，但是另一个一线城市广州却走出相反的走势，一路狂飙。其原因就是在同级别城市当中，价格出现了巨大差异，北上深主城区均价都已经破7万，然而广州当时才3万不到，于是涨过头的往回调一点，位置太低的补涨。虽然现在广州和北上深房价依然差很多，但至少通过这种方式让差距减小。毕竟广州不能独树一帜的暴涨起来没完，另外三个作为一线城市也不可能暴跌，所以就出现了这样的局面。

说这个案例就是想引用到青岛的楼市概念里来。青岛是新一线城市，地位仅次于一线，但青岛在新一线当中价格并不算高，宁波、天津、南京、杭州、厦门这三个城市市区均价都是分别为3万、3.5万、3.5万、4万、5万，青岛市区现在均价还不到3万。另外和青岛房价相当的还有苏州，以及福州、济南等强二线城市。新一线当中房价比青岛市区明显要低一些的只有非东部省份几个省会。换言之，青岛在整个东部沿海地区同级别城市当中的房价其实是“偏低”的。所以至少不会是同级城市中领跌的。

现在因为限购限售等调控措施存在，市场成交量其实已经不能成为楼市行情的主要参考。毕竟现在楼市大量想卖房的人没办法卖，而很多想买房的也没办法买。所以当下的跌幅其实是风险完全可控的范畴。

此外还有三个主要因素，其一，青岛的城市地位仍在不断提升；其二，青岛核心三区可售地块十分有限；其三，青岛房价在2017年之前十年涨幅是所有新一线城市当中涨幅倒数第三。所以即便去年开始一波猛涨，其实十年内的涨幅在同级城市中是最小的，而且目前房价也是偏低的，加之核心城区可供建新盘的地块少之又少，但这偏偏是人口最密集的区域，在此基础上，城市地位越来越高，所以不存在大跌或者长期下跌的基础。如果真要面临那一步，直接接触调控，楼市将瞬间回暖。

综上所述，青岛目前的下跌不要以跌幅百分比来看，要以跌了多少钱来看。每个区甚至每个街道每个小区情况都有所不同，如果你在市南，不跌都可以买；如果你在黄岛，以两万基数来说，每平跌两三千就可以进场；如果你在城阳即墨，那么不妨再等等看，毕竟这两个地区存在大量的投资房，很多主城在那边买房等升值的，空置率和人均房产指标乖离值明显偏高。

对于刚需，我认为现在至2019年下半年之前都是机会，在这之后即使下跌也跌不了多少。但对于长期而言，青岛依然是国内热点楼市城市之一，上涨是迟早的事，刚需就不要纠结最低点了。

我推荐在今年下半年买房6-8月应该是阶段性的价格低点。银行房贷利率目前已经松动，再给半年时间应该会回到85折的优惠利率；各种项目、限贷政策已经在全国各地松动，半年之后应该迎接全面松动。再加上“买涨不买跌”的心理作用，半年之后会迎来买卖双方心里博弈的顶点，多重条件的刺激下，大几率会迎来房价阶段性低点。这种规律在过去10年有过3次重现，建议刚需可以耐心等待半年时间。 青岛房价长期是看涨的，这个城市会吸引越来越多的新市民加入，新市民的经济能力要比老市民高的多，现在叫喊房价和收入不成比例的都是低收入的老市民，不必理会这些人的声音。青岛城市的发展前景，看看地铁总里程就知道了，机场、地铁的规模，绝不不是仅仅满足目前这个规模人口的配套，而是一个绝对的超大规模城市的配套！制定方针的人都不傻，眼光也绝对比那些喊着收入与“房价不成比例”的人长远无数倍。 最后，如果资金不是太充足，推荐看看红岛高新区的房子，毕竟画了一张大饼在哪里。无风不起浪，市民中心！了解一下杭州的市民中心？哈哈，万一成真了呢？成真了那可是真正的市中心了。