青岛市最早的几批经济适用房项目之一，当年青岛房价均价4000左右，那边3000，地脚太偏，当年的经济适用房申请有很容易，基本整个小区售价不超过3300，还是卖了几年才卖出去，后来慢慢随着城市房价万元线北移，房价涨了，购买者也满五年了，所以售房者居多

为什么青岛房价这么高还是有人买？

房价是由城市地位所决定的。北上广深房价比青岛还高几倍，不是买的人更多吗？

你可以认为一线城市工资高，但是再高也没比青岛高出几倍吧？一线房价是青岛的近4倍，青岛人均工资4300，一线人均工资有17000吗？一线买房压力更大，反而更多人想尽办法去买房落户，为的是什么？

但是现在一线的房价令很多人望而却步，于是新一线就成为了替代品，成为新一波的外来人口目的地。而青岛就是这新一线当中的一员，有着强劲的综合实力以及较高的城市定位，外来人口源源不断的增长。

青岛是副省级城市、计划单列市，万亿俱乐部成员，人均GDP北方第四，人均可支配收入北方第三，近十年三度荣膺最佳宜居城市，两度获得最佳治安城市称号，211高校数量全省第一。是全国卫生城市、全国文明城市、国家园林城市、国家森林城市。东北亚金融副中心城市。依山傍海风景宜人。这等条件房价排名北方第三其实也不为过。

而且青岛房价在去年这一波下跌之后，目前均价只有1.6万，在全国同级别城市当中属于中等略高一点的位置，并不算高房价梯队。不仅低于杭州、南京、天津、苏州、宁波、厦门这些传统强市，甚至还低于温州、东莞、福州、珠海这些二线城市。因此从收支比来说，青岛房价已经算比较正常的。

况且青岛有着近千万常住人口，其中近700万都是本地人，不买房子住哪？就算是租房住，这房子也得有人买才能出租吧？这些年青岛平均每年新增一二十万外来人口，也就是每年需要新增几万套房源用于租赁或出售。这么大的缺口外加本地刚需家庭，房地产当然还是有市场的。

另外你要对比其他城市看看，省内泰安均价1万1、聊城均价1万、临沂市区都有均价2万的地块了，而青岛市区范围内至今还有1万出头的新楼盘，这种价位在济南都见不到了，在青岛这样环境更好、空气更好、气候更好的地方还高吗？我们总不能把青岛房价都局限于市南市北和崂山吧？

坐标青岛，现在二手房价格降了很多，适合入手么？哪里更好？

看你的情况，如果孩子需要上学，而你对学校质量有点要求的话，最好选市南，其次是崂山和市北；如果没有上学需求，投资的话，我觉得性价比高的是市北和西海岸，市北各种资源比较成熟，房子相对不贵；西海岸发展较快，外来人口比较多，对房价支撑力比较大。希望帮到你[微笑]

5.1后楼市"双涨"：上周青岛新房成交3132套，环比涨66%；二手房成交1477套，涨了105%。你怎么看？

作为新一线城市，很多五一旅游的人都会被青岛的环境所吸引。所以五月份成交量高是必然的。

作为新一线城市的青岛，一直以来成交量都保持供销平衡，最近成交的房源多数为新区成交，相对而言，新区房价相对较低，购房政策也相对宽松，所以到了相应的销售节点，成交量增高也是符合市场规律。