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安徽灵璧县属于宿州市，并且灵璧县是贫困县，产业基础薄弱，但其房价（尤其二手房价格）超过宿州市区，这不得不让人感到匪夷所思。

不过细细研究过之后，发现灵璧这样一个贫困县房价不断上涨，甚至一度超过宿州市，也似乎在情理之中，并不足为奇。究其原因，我从以下几个方面分析：

1、需要买房的人并不少。

在灵璧一些好的地段，比如学校、医院、交通便利的地方，房屋早就被人抢购一空了，在上半年的时候，灵璧房价最高甚至接近7000元/平米，这是远远高于宿州的，进入下半年全国楼市降温，国家明确“房子是用来住的，不是用来炒的”之后，灵璧房价算是有了一个平稳，但二手房却一骑绝尘的开始上涨，说明灵璧县实实在在需要买房的人还不少。

灵璧读书有这样的规定，不管是小升初，还是初升高，想要在县城读书，除了看户籍外，还需要看房产证，这就导致很多家长为了让孩子读好书，不得不在县城买房，即使再贵也得买啊。

而另一方面，在外务工人员挣了一些钱，回到县城置业的也比较多。

还有就是结婚买婚房的人比较多，有房才有家一直都是中国的传统观念。

2、灵璧房产存量太少。

受到两个汽车站的南移北迁，以及灵璧中学的新校区的搬迁的影响，新的土地供应也都在等，目前市面上可供应的土地并不是很多。

3、碧桂园等开发商拿地价格上涨。

上半年碧桂园等开发商在灵璧的拿地价普遍上涨了很多，而碧桂园做的又都是精装，一旦建好，房价恐怕只会比现在还高。

4、炒房客的影响。

灵璧炒房客真的是个不得不说的痛，一方面灵璧县属于贫困县，另一方面炒房客不断买房，让真正的刚需在存量本就不多的当下无房可买，进而把房价炒高售出，从现在灵璧二手房的价格可见一斑。

而另一方面，灵璧的物价水平也比较高，有时候看多了，真的替生活在当地的老百姓感受难受，但又能怎么办呢。

（文/阿冰）

灵璧县虽是贫困县，但是人口比较多，因孩子上学需要房产证，县周围的高中几乎没有了，所以都是为了孩子，可怜天下父母心，有的时候说是为了攀比，也不为过。最近十五年，灵璧县的人口外出务工人员比较多，也在所务工的城市学到了不少经验，比如好的地势房子升值潜力巨大，尤其是学区房，所以也就会为了家人和孩子以后的生活方便，抢购好地势的学区房，灵璧的学区房也就这么多，从2013年的房价每平方的价格是3千多，4千多，一直在上涨，直到灵璧的碧桂园开盘，突然把平时的房价5千多，一下吵到了7、8千一平，即使这样也阻挡不了刚需，房源数量有限，所以好地势的二手房，比如状元府，宏泰，星河湾，是目前被中介炒到了9千多一平，也是最高的房价，可以说把价格给炒高了，中介也是推手，至于生活水平，有钱的还是过着幸福的生活，没有钱的也没有饿着，全国都一样，哪怕在高的房价，我也不会离开灵璧，因为父母，亲人都在，有归属感，而且灵璧的人爱在饭桌上吹牛，这也是乐子。

现在的芜湖和宿州哪座城市更适合购房？

现在如果在芜湖买商品房和宿州买商品房子，当然是在芜湖更能够增值，因为芜湖是长江三角经济带的圈子里，而宿州却不是。现在很多朋友充满着疑惑，现在买房还能抵御通货膨胀吗？房地产市场非常的复杂，但是房价却一直在上涨，市场价格表现越来越贵。面对人民币的贬值，面对通货膨胀预期的不断加大，我们都想找到一个抵御通货膨胀的办法，在过去20年的时间里，房产一直扮演着抵御通货膨胀的重要角色。

长期来看，我国的房价仍然会继续上涨，尤其是大城市，涨幅还非常的大，而且这样的涨幅比我们的工资增长的还要快，比通货膨胀率还要大。所以从房价涨幅大这个角度来看，未来的房子仍然具备抵御通货膨胀的能力。进入2021年以来楼市发生一些变化，我们也不得不正确的去面对，不是所有的城市，所有的房子都能拥有很好的增值空间，而通货膨胀的预期在逐年的加大，通货膨胀率越来越大，人民币贬值的速度也越来越快，所以想要正确的通过买房来抵御通胀，应该把自己的房子买得更好一些，更优质一些。

买房对绝大部分普通家庭而言是非常靠谱的，也是非常安全的一件事，面对通货膨胀预期的加大，手里的钱变得越来越不值钱，变得购买力不断的下降，手里有了存款，或者说家庭条件稍微好一点的朋友都想买房来抵御通货膨胀，然而，楼市发生了一些变化，我们应该如何正确买房呢？

安徽省目前来看，合肥的房子属于省会，这里的房子是安徽省最贵的一个地区，接下来就是芜湖的房价，宿州的房价应该排在合肥芜湖蚌埠之后，有条件的情况下，尽可能去一线城市买房，二线城市买房，远离三四线城市购房，从价值的角度来讲，其实配套也能够给房子带来一定的增值空间，所以除了选对城市，选对区域之外，一定还要选对配套，选择那些配套成熟的房子，比如成熟的轨道交通，商业配套，医疗配套，学区配套等等都能给房子带来更多的增值收益

宿州

目前评为三线城市了，人口600万，最近几年基础设施发展的确实可以。