沈阳明年短期看，横盘的可能性比较大，因为前一波上涨的城市都早早的进入了调整，比如大连杭州青岛等等，甚至一些二手房还在下降，沈阳明年跟随上述城市进入调整是大概率。但如果把时间拉长，以十年为周期来看，绝对长期看涨，沈阳的房价还是不需要太担心的，有几点可供参考。第一，国家拉动东北经济的决心，作为东北最重要的城市之一，沈阳会获得很大的投资倾斜。第二人口，沈阳是东北为数不多的净流入城市，周边城市人口涌入，会成为沈阳房地产市场有力的支撑。

第三是沈阳目前的房价很低，你没看错，是很低。在全国所有的主要城市中，沈阳无论是房价工资比还是租售比，都是最良性的（另一个是大连）。虽然也有很多两万以上的楼盘，但相对于全国其他城市，真的是小巫见大巫了。沈阳的低房价，使沈阳非常有竞争力，无论是吸引人才还是拉动消费，都有很大的成长空间。

以上，我觉得如果你是刚需，如果能力允许，选择一个适合并且喜欢的楼盘，早买早享受，但如果你是投资者，建议再斟酌一下，因为现在利率上浮，城市限购限售限贷，即使勉强买了，几年以后涨的那点钱刨除利息，未必有很好的利差，不止是沈阳，全国大多数地方都是如此。

将来沈阳会成为国家中心城市 房价上涨是必然趋势，在一个物价工资都在上涨你说房价会降下来吗？

二手房市前景真的不太好吗？

我了解的情况是：遂宁船山区，位置好、环境优美、生活方便、面积适中的二手房还是好卖，容易成交。位置偏僻、环境脏乱差、生活不方便、面积太大的二手房，不好交易，确实有点凉凉了。

在我们5、6线城市，有钱人有多套房，炒房客就不知有多少套房了，现在房价高，有钱人不会投资住房，炒房客也不敢炒房，特别是网上流传征收房产税，很多人想在征税前，把多余的房变现，导致二手房成堆出售，可买房的都是刚需，经济状况不好，面积大、价格高的买不起，环境差、设计不合理、利用率低的又瞧不起。况且，这两年房租下降很多，买不如租，导致二手房不好出售。

据一位炒房朋友讲，他手里有8套住房，年初开始挂牌销售，价格降了多次，直到今天才卖掉两套房。一套位于老城商务区附近，多层四楼房，面积140平米，50万成交，均价不到4000元。另一套位于北门交警队附近，也是多层7楼房，面积180多平米，56万成交，均价3000元出头。据他讲亏钱了，现在还有6套二手房急于变现，但无人问津，弄得他焦头烂额，坐立不安，茶饭不思。

据我所知，今年新开楼盘不再火爆，没有出现开盘就抢空的热闹场面，许多售楼部门可罗雀。实力雄厚的开发商短期内稳得住，等待时机，如果时间长了，估计够呛。实力一般的开发商心急如焚，如坐针毡，有的已经降价或变相降价方式售房，回笼资金。新楼盘房子不好卖，二手房销售市场，不凉凉就奇怪了。

笔者认为，在5、6线城市投资房产的时机已经过去了，现在投资住房、商铺收租金，不如存银行大额存单收益高。所以在最近几年，二手房交易萎缩是必然的。建议如果不缺钱，收点租金，弥补损失，如果缺钱急于变现，降价出售是唯一办法。我是粮农二代，一家之言，仅供参考。

我2016年9月中旬，限购前买了一套房子，买完就挂牌出售了，截止目前，2020年12月初，还没卖掉。

这套房子挂牌已经四年多了，目前还没看到有卖掉的希望。

我买下来的时候，房价加上税费，合计用了110万，因为买的是法拍房，起拍价买下来的，算是很便宜了，房子没有户口问题，没有租赁关系问题，楼层也很好，户型也不错，还在市中心，地理位置也不错。

我当时刚刚买下来之后，就挂价出售了，刚刚挂牌就有人想买，出价到155万，我没卖，我觉得应该能卖到170万，所以又等了一段时间。

就因为这短短几个月的时间，我这套房子的决策就失误了，随后，一直都卖不掉了。

挂价从170万，降到160万，从160万，降到145万，现在，我直接降价到115万了，已经是亏本价出售了，关键的问题，就是目前还没有卖掉的希望。

现在二手房不是彻底凉凉了，而是两极分化了，冷就冷的要死，热就热的要死。

我的这套房子为什么卖不掉，各方面都还不错，唯一的缺点，就是这套房子没有重点学区，并且属于老破旧的房子。

现在的楼市，没有了刚需，老破旧，远大新，配套不完善等等房子，已经没有市场了。

而我另外的学区房，房价还在一直上涨，还是一房难求的局面。

所以说，二手房市场不是凉凉了，是两极分化的局面，优质房产一房难求，劣质房产有价无市。