有价值。

首先东莞位于大湾区重要位置，位于深圳和广州两个超级大城市中间，东莞本身也是新一线城市。

第二，东莞是一个藏富于民的城市，街头穿着拖鞋在路边下象棋的可能是一位不折不扣的亿万富翁。

第三，东莞是大湾区产业链中的重要环节，是出名的世界工厂。

第四，东莞的房价目前还不到广深的三分之一，有很大的升值空间。

第五，随着大湾区的交通更加便捷，各城市最终会连成一片，而东莞位于广州和深圳中间的特殊地理位置，会是最先得利的区域。

第六，华为等企业整体迁入东莞，会是一种趋势，毕竟深圳的成本会越来越高，并且是不可逆的，而隔壁的东莞是最理想的迁入地。

综上所述，东莞的房子是非常有投资价值的。当然具体到个体楼盘都需要个别分析，总体具有投资价值，并不代表所有房子都会升值。

你好，我是从事房地产行业4年有余的房产经纪人。很高兴为你解答此问题。

个人经历:

我在2015年在东莞凤岗工作，当时东莞塘厦房价仅为8000到1万左右一平方，在16年初就涨到了16,000左右一平方的市场价，现在经过几年的发展2020年呢，价格基本上都在2万以上了，有些好的小区甚至打破3万的价位。

东莞发展

东莞在南侧靠着深圳，在东莞的西侧靠着广州。而且东莞已经规划了12条地铁线和高铁城轨等交通体系。在深莞惠一体的发展中上面这些规划铁路将会发挥重要的作用。现在东莞主要发展有三个位置临深片区，松山湖片区和市区这一块。而民生片区都是靠着深圳的辐射而发展，而松山湖片区都是在搞科技高新产业园，而市区边区都是在搞金融中心体系。

东莞2019数据

目前东莞只开通了一条地铁，2号线，1号线在建设1号线将会跟广州连接，而2号线是有规划，是与深圳宝安连接的。在地铁开通的那一年，东莞的南城东城的价格，瞬间涨了三倍，现在南城的价格均破3万。在2019年的数据分析中，深圳和东莞的房价一直是稳挺着的，没有见到一分钱，还有上涨的趋势，而像北京上海城市就有价格回落，大概15%左右，而广州向增城片区重合片区也是有所回落的，在未来的发展中，深圳和东莞主要都是靠金融体系发展。

东莞是否投资？

个人建议目前东莞已经不适合投资，也不会出现房价大涨的状态，如果投资靠租金的回报率是非常低的，如果靠房产的升值，现在上涨空间也不大，虽然说珠三角地区每年都有人口流入和增加，目前国家推行政策稳字当头，防住不抢，政策坚挺落实到位。国家让中国房地产稳定健康平稳的发展近10年不会出现暴涨或者暴跌的情况出现，因为无论暴涨或者暴跌，对国内的实体经济影响非常大。

以上为个人意见，如果说的不好，请多多指教。

现在东莞是房子过剩吗？

本来过剩，华为来了就不剩了

过剩！

很简单的分析！因为东莞的二手房不限购。全国各地有钱人都可以过来投资，买几套都行。就这样东莞的房价还没有上涨。

你能想象，如果北京，深圳，上海的房子不限购，房价会是多少吗？

所以说东莞的房子是过剩的。

其他：我个人认为，东莞是市辖镇，不像其他城市是市辖区。东莞包括4个街道28个镇，每个镇各自为战，发展完全不像一个大城市。所以虽然东莞虽然经济发达，但是对有钱人吸引力不足。

这也是东莞房子过剩的一个原因吧。

当然像东莞的松山湖区域，环深的长安和凤岗镇还是不错。