东莞的房价呢，已经太偏高了。超过了售租比的警戒线。未来年轻人口会大幅的下降30%以上。房地产已经失去投资价值，而且东莞的房价呢，远远超过一般人的工资收入。还有中国房地产的空置率高达40%，中国的房地产套数够40亿人居住，人口只有14亿人，人口会下降，而且最近三年国家有可能会出台房地产税，通过房地产税来去空置率。最后同比去年房地产平均售价相比，房地产售价已经平均降了1000多块钱/平方米以上，国家定位房地产用来住的，未来房地产不会再暴涨了，所以建议这个时候还是观望别入套，等明年再看，谢谢。

东莞的房价在国内地级市中属于比较高的城市，而高房价的背后离不开其独特的地理位置和较强的自身条件。

根据中房协的跟踪数据，东莞2020年3月份的新房均价是每平方米21373元，位居国内城市整体水平的第10位，要知道国内地级市和直辖市共计300个左右，能排到第10位怎么说也不算低了。

除了房价排名以外，我们也可以从房价收入比和租售比这两个常用的评估指标来了解。东莞的房价收入比是13.4左右，国际上合理的参考值是6左右。而东莞房产的租售比是1：53年，国际上正常的参考值是25年以内。

从数据上看无论是房价收入比还是租售比，都严重偏离国际上公认的合理值，理论上房价已经处于偏高的状态。不过房价偏高也是国内楼市的普遍现象，国情不同，对所谓的泡沫的包容和消化能力也不相同。

同时，东莞占据着珠江三角洲的有利位置，地处广州和深圳两大一线城市之间，又有粤港澳大湾区这种大型海湾城市群的发展概念，使东莞楼市的市场预期向好。

而东莞自身的经济实力较强和地少人多的特点，也是其房价走高的重要原因，再有因为其远低于广州和深圳的房价，也成为很多人敢于接盘的理由。

综上，东莞的房价对比国内大部分城市来说还是比较高的，但它有独特的地理位置和自身的条件优势作为支撑，导致其房价处于居高难下的状态。

东莞的房子贵不贵啊？

你好，跟高兴帮你回答这个问题。

东莞的房子究竟贵不贵呢？个人意见从整体上看，未来东莞房价仍然有上涨空间，哪怕是价位已经不低的松山湖，还有临深片区的塘厦、凤岗，未来依然看涨。

据最新的一组观察数据表明，从住房稀缺度的角度看，在深圳是344人抢一套房，在广州是187人抢一套房，而在东莞是175人抢一套房。从供需上来看，东莞的住房稀缺度与广州相差不大，东莞房产仍有上升空间。

东莞2019年底的土地溢价率为26.4%，而广州仅为6.5%。东莞的市场逐渐趋热，未来房价有较大的上涨动力，投资价值甚至隐隐超越广州。

哈哈哈！要看具体哪里呀？差价很大的。

东莞买房的都赚了吗？

没有，有幸存者偏差

什么时候买的，买的哪里，怎么个购房付款计划，买的什么户型，什么位置（楼层，朝向…），什么时候卖出去的，二手中介费多少……

房产投资是很神奇的东西，需要分析的内容很多。即使是自住，也需要考量财富是否保卫得住！

分析：

第一点：算二手房租金回报率

第二点：净人口流入量，政策，小学生增长率，外地人口占比，限购程度，二手市场行情（二手库存量，人口流动，交易量…）

第三点：新增学校情况，周边拍地价，人口规模、人口密度、行政区划、面积大小、基础设施、产业结构、经济指数、环境质量、教育水平，交通

第四点：买涨/炒涨/自然涨价，是否被疫情挤破价格泡沫，通勤成本，预算，偏好什么商圈…

没有什么赚与不赚，基本都是刚需型，