现在景洪楼市呈低迷走势，空房率高，本地人基本不买房，外地购房团持观望态度。景洪城区适宜居住程度在降低，炎热，潮湿，雾霾，干旱，空气质量持续降低，PM居高不下，登革热感染人群与日俱增。近两年房价变异性非理性爆涨，助推了当地物价上涨，本地居民家庭收入不增返降，生活成本增加，居民消费能力骤降，人民生活满意感，快乐感在减弱。

说西双版纳楼市，其实是指西双版纳景洪市楼市。

数据显示，目前西双版纳景洪市楼市库存量74.69万平米，2019年还将持续放量，预计将新增254万平米。可以预见的是，市场竞争仍将加剧。

目前，西双版纳景洪市商品住宅成交主要集中在总价在70-100万元、面积70-90平米的中小户型，占比约30%；其次是总价70万元以内的，面积50平米以下户型，占比14%；100平米以上户型成交量较小。西双版纳供应量集中放量，主要集中在2018年9月后，量大且密集，市场竞争激烈。2019年，楼市还将继续放量。

景洪市在售产品中，洋房和高层住宅的产品，户型面积主要集中在100-150平米，售价在1-1.4万元/平米；别墅产品比较丰富，大小户型都有，合院别墅面积集中在80-120平米，联排别墅集中在100-150平米，双拼别墅集中在200-240平米。

海南限购，炒房团转战西双版纳，西双版纳房价会涨到什么程度呢？

就去年4月和今年4月房价相比较，慢热型的世纪金源小区而言，去年均价4500，9月底法院拍卖的一套房120平米，总价65万，今年同区域同户型的房拍卖价已达98万。

海南限购的第二天，一朋友即从重庆飞抵版纳，第一天看了6套房，成交一套，精致装修家具齐全，到手可租。另外5套装修较差，价格差不多，则觉得性价比不高，待选。昨日又约中介看房杀价，房源已售出，一天联系多家中介没结果。今日又约看房，前天同面积同区域的总价已上涨10多万了。还遇上两个牛人，挂牌9000一平，中介约看房，临时加价20万，果断放弃。约另一套底楼带花园的，两套一起总价150万，又是临时加价至180万。这速度，都赶上