明年二手房价涨还是跌？买家何时买最合适？业主何时卖最划算？业内专家分析，预料明年初二手房价会有短期下挫，但长期仍是看涨，尤其是市区的二手房明年买可能更贵。

　　【预测】明年初短期下挫　但长期仍然看涨

　　业内人士预计，优惠政策取消后，二手房交易短期内下挫幅度要比新房大。满堂红高级研究主任肖文晓预计，明年年初，二手成交量会出现明显下滑，幅度大概在两成左右。中原地产市场部总监李粤湘也表示，过了12月，将会进入一个交易的淡季。

　　不过肖文晓同时指出，在整个市场还是一个比较稳定的环境下，国家仍然会扶持整个二手房市场，国家目前促增长、拉动住房消费的基调还是没有变。他同时表示，明年广州要举行亚运会，楼市肯定会受到影响，这是给二手楼市的一个机会；加上一手楼房供应不足，如果想买房，可能会转到二手楼市，因此二手楼成交量在明年还会增长。

　　合富置业首席分析师龙斌告诉记者，过了12月全国二手楼市将会冷清一段时间，但估计这个过渡期不会很长，但是明年买二手房可能更贵，这是因为影响楼价的货币政策、财政政策、供求关系等因素都没有变，虽然免征时限恢复至5年会造成短暂的放量下降，但更可能的是将税费转嫁到买家身上，购房者买楼会更贵。而且，卖家一般的持有力更强，可以将房屋出租，所以不一定会将房价降低出售。

　　【支招】现在先看准　明年初入市

　　李粤湘表示，毕竟现在国家只出台了取消营业税优惠的政策，并没有实质性调控楼市。12月31日后，征税是按差额还是按全额目前还未定，但肯定的是交易成本会上升。她表示，年底置业的人比较多，加上目前楼价比较高，所以想要买房的市民应当从经济承受能力、改善生活的需要以及对住房的喜欢程度综合考虑；同时她也提醒市民，不要过度透支未来，如果承受不了高房价，可以暂时先选择租房。

　　合富置业副总经理潘宇豪表示，就明年来说，政策的调整对楼价有拉升的作用；由于价格还会上涨，目前的价格已经比较合适，但是交易成本会变高。

　　满堂红研究部经理周峰则分析，如果现在才看楼入市，应该已经赶不上营业税末班车了，不过，明年第一季度成交量会有所缩减，如果到时有需求的市民，可以留意喜欢的地段入市。

　　至于如何选购相对低价的盘，龙斌认为，今年楼价升得比较快，目前楼价仍属高位，想要买很低价的二手房还是不现实的。但是市民可以选择供应量较大的区域或者是番禺、花都等稍远的地段，这是因为目前这些地区的楼价还是涨得比较慢。此外，市民还可以选择租金回报率为4%左右的二手房，这是由于这类住房的品质会比较好

2021年房价会跌吗？买房应该尽早吗？

2021年房价不会跌，买房应该尽早。主要原因有3个：

1.全球性通胀来了；2.房子成本上涨；3.购房需求旺盛；

1.全球性通胀来了。疫情来了，世界经济步履维艰，西方各国为了缓解经济危机，不得不选择货币大放水。

仅美国一家，2020年就印钞19万亿，2021年又准备印钞1.9万亿美元。统计数据显示，2020世界各国的货币发行总量，已经超过2008年以前5000年人类文明史的货币发行总量。

显然，全球性通胀来了，买房应该尽早。

2.房子成本上涨。国内新房的主要成本是土地，新房价格跟着土拍的价格走。二手房的价格，跟着新房的价格走。因此，只要土拍楼面价稳步上涨，新房的价格就会稳步上涨，二手房的价格也会跟着稳步上涨。

2020年，全国土地价格上涨了19%，房价有可能跌吗？不可能的，开发商又不是慈善机构，不可能赔钱卖房子的。

3.购房需求旺盛。我们有14亿人口，年轻人口众多，年轻人都得买房结婚，他们才是买房的主力军。国内每年新毕业的大学生就有800多万，刚性购房需求巨大。

全球性通胀来了，富人和中产阶级为了资产保值增值，纷纷买房抵御通货膨胀，投资买房需求十分巨大。

结论。2021年房价不会跌，会稳步上涨，买房应该尽早。

怎么可能。玉米现阶段收购价是每市斤壹元贰角伍分，预计将达到壹元伍角，是去年的二倍。其他品种粮食价格也都接近去年二倍。开春的备耕，地价、种子、化肥及其他农资都将长价。还是副食，如鸡蛋、猪肉牛羊肉等都不同程度长价。这是国内情况，在看国际，美国不是印钞1.9万亿美元吗，又要割世界韭菜。钱毛了，即钱贬值了。刚需的，还是尽快买。个人观点，仅供参考！！！