在全国范围内人口流出现象严重的地区主要集中在东北三省地区和西北地区。而东北地区的人口流出现象更为严重。主要是全球人口从严寒地区向相对暖和的北纬20度～30度转移，还有京津都市圈的巨大吸引力，以及大型老工业基地的逐渐衰退且新兴产业创新产业没有及时的跟上。这就是东北三省面临着的最大困惑！

房地产投资是短期看金融，中期看土地，长期看人口！那么沈阳的情况又会如何走向呢！

从长期看沈阳等东北地区的房地产市场不被看好，其最主要的原因就是科技产业、创新产业等吸引众多人群的产业没有跟上，加上人口在沈阳周边地区也在流失。从这些年的经济占全国总量的比重极具下降的东北地区就可以看出来。东北三省经济发展不起来，作为龙头城市的沈阳也不会很好过。

而在沈阳这个城市的土地面积有1.29万平方公里，接近比较的80%，更是上海的2倍。可是北京和上海的人口数量都是达到了2000多万，可沈阳的人口数量才830万，土地开发率仅6%。远低于上海的30%和北京的15%。土地具有很大的供应量，未来很难形成土地资源紧缺的状况。也就是有多少人来就可以供应多少的土地和新建开发新区。

可最近的几年里的房地产市场的火热现象也是跟着全国的市场在走，可是能够走多远不得而知。或许下半年又或许明后年，短期上涨是恐慌性造成的现象。

总之，在沈阳选择房产时一定要慎重，在没有特别优惠的前提下。还是保持多看多选多还价的策略，只有现金在手，不怕没有机会购买到更合适的房产。

或许用50万匆匆忙忙地进行购买房产，还不如踏踏实实地把钱存在银行。虽然跑不赢货币贬值，可至少可以跑赢通胀。但房产却不一样，一不小心就会变成有价无市的沉没资产。可也不能全依赖银行的利息来增值，还要不断寻找投资机会，包括沈阳的未来房地产投资情况。