看楼市意思，应该是自住为主。

首先要考虑自己的首付承受范围，一般来说买得起清远的1.0-1.2万左右单价，同等价格在广州的郊区几乎没有了，黄埔都要2.5w，南沙也是补涨阶段，去到了2.3w以上，最近的拍地，中海更是拿了1.7w的地王。如果非要广州，就得是二手房，小面积的，也不是不可以。

其次，考虑的是对工作的影响程度，如果是在白云之类的，地理位置相对接近，每天通勤1各钟左右，自己开车要算上过路费，坐社区的楼巴也是可以的，或者等多几年地铁通了，就会方便很多。

另外，清远2018年的楼市趋势应该是以稳为主，大跌大涨可能性很低，确实想买，就抓紧在新开项目的第一波，稍微比较合算，毕竟越往后，房企慢慢升价的会比较常见。

答案否定的，就是不合适，很残酷，但是是实话。

为什么呢？清远的房价便宜一些，但是挡不住远，上下班的时间成本高，经济成本高。住清远的话，单程1个半小时还没有算塞车时间，来回程就是每天3小时，钢铁侠都顶不住。开车的话，算上油费、路费，每天没有120元估计打不住，一个月就2400元。

这样的结果是住着不方便，又需要在广州租房子住，清远买的又空置着，白白花了钱又不顶用。

所以宁愿在广州附近买总价差不多的，小点面积的房子。等资金再充裕一些再换大点的房子。

清远的房产值不值得投资？

个人观点，纯手工打出，望采纳！

如果在清远工作或者生活，买一套房子自住，我觉得没有问题。

但是如果是为了投资，不管在不在清远生活，都不是好的选择。

01，交易成本

现在在清远买房子的很多是投资的人，也就是说未来很多人也要把房子卖掉，这供应就太大了。

而在需求端，其实并不大。即使想在清远买房子的人，因为总价不高，他们会买新房子，根本没人看二手房。

02，房产价值

房产的投资价值，说到底是附加在房产上面的其他附加价值。也就是这个城市的价值。

农村的一套别墅也没有城市的一个鸽子笼贵。原因就是城市里的房子，还附加着医疗，教育交通，生活等等的便利。

而以上的这些，清远的条件都远远不如大城市。

03，自住

千万别说投资回报不好的话自己住。

除非你本身就在清远工作和生活，否则你花在路上的交通成本时间成本太大。而且因为你天天来回跑，你的交际圈也会越来越小，这对你的工作晋升和生意机会都是很大的影响。

04，养老

也不要认为这些房子可以留着以后养老。

中国的房屋建造质量还不是算太好，二三十年前的房子你现在看起来就已经很老旧了。所以这套房子留着养老，可能变成你不愿意住的旧房子。

另外医疗条件是你需要考虑的。总不能六七十岁，有个病还跑到广州吧。

这话说的，哪里的房子不能买？清远离广州那么近，又是地区市，旅游城市，房价又那么低（带装修7000-10000块一平方），你知道吗？我阿卡林省一个30万人口的小县城，房价都要8000块，还毛坯，再有，必须搭售一个15万的车位。唉，别问我什么县，阿卡林省新干县。

清远买房，我建议不要去市区买，往南、再往南，在广清产业园附近买，先享受广清一体化的第一波红利。这边有个大社区，环境好，交通便利，离广州近，那就是美林湖。这个社区预计人口20万，加上附近的碧桂园、万科、融创、保利、阳光100、恒大，整个一片规划80万人以上。

高速有了、轻轨有了、磁悬浮有了，还就期待地铁。听说18号地铁北延线就到达清远，经过美林湖，设美林湖站。

今天买美林湖的房，感觉很高，告诉你，2016年买，我也觉得高，5000块，带装修，可2010年，只要3000多块啊。但是，今天返过来看，是不是有种赚了的感觉，毕竟，现在卖上8000+了。

所以，买房，凭自己感觉，别人的建议不管对错，他都不用负责任。很讨厌那些动不动就说这里不能买，那里不能买的人，你有那神测，不如去买股票，天天飙红。记得2014年，我买中山市西区的房，当时5300一平方，10个朋友，有9个说不要买，说什么中山人口少，房价涨不起来。结果呢？2015年到现在，全国房价总体涨幅最高的就是中山，幅度超78%。我5300买的那套， 现在卖价14000一定成交，真后悔当时没多拿两套。

兄弟，买房还是凭自己的感觉，如果征求过多别人的意见，你肯定买不成，机会就悄悄错过了。别不信我的，我们等着看…