上海虹桥再见了，大多数房企撤离了上海。这种情况不仅在上海，其实北京广州深圳杭州也是在同步发生着。

主要原因在于自从新冠肺炎疫情爆发之后。尤其是今年上半年的上海疫情，导致了人们开始深刻地反思:

类似于武汉上海这样的上千万人口的大城市，如果出现了新冠肺炎疫情等。整个城市都要停摆。

停摆以后百工百业都没有办法经营了。这个时候对于经济的拖累以及老百姓生活都带来了巨大的困难。

由此我们深切地认识到大城市病不仅仅只是在于交通方面。人口密度过大对于经济生活各方面都会有相当大的风险。

比如说长三角地区 ，过去人们都喜欢往上海挤。但是从今年上半年的情况看，长三角地区除了上海以外，其他地方由于没有那么严格的封控，还能够发展经济，反而大家生活状态要比在上海市区要好得多。

那么这也给房地产企业一个很大的启示，就是为什么要把房子造在地价非常高的大上海这样的超大城市里面呢？

我们为什么不能从周边地区拿地，然后建设一些新的房子，把老百姓适当地疏散一下呢？

这样不是对于经济发展更加有利吗？就像美国的硅谷，他们的GDP很高，但是人口的集中度并不是特别大，同样能够推动经济的发展，人民也不是照样可以安居乐业么？

例如长三角地区现在太湖以东的地方人口密度已经高度紧张了，然而太湖以西的地方特别是浙江西北部、安徽东部、江苏西南部，甚至是包括南京这些地方经济发展也还是不够好，所以这些地方发展潜力很大，未来房地产企业还不如在这个区域加紧开发呢。#房地产##在头条看世界##跟着头条看世界##策划##经济##正能量##杭州头条##我在头条搞创作##分享你的今日感悟#

上海的二手房和新房的哪个交易市场更火热？

目前二手房交易量非常火爆

今年，上海无论是二手房还是新房交易都很火爆，尤其是二手房，因为二手房里有很多房子老一些的房子，但是价格却是洼地，很多刚需的客户因工作原因选择了老小区，所以市场都很好，主要看您自己怎么选择。

请问现在上海买房风险大吗？明年房价会不会跌？

这个问题我是这样认为的，上海房价基本上是稳定的，那要看你购买什么房，一手房，还是二手房，购买一套一手房，恐怕没有一个强大的后盾支撑你购买一手房，购买一手房的愿望是不可能实现的，一手房最起码400万至500万，后盾就是父母亲，他们要出300万，自己要贷款100多万，因而，没有父母亲支持购买，青年人这个目标是不能够实现的。二手房这个愿望基本上大多数青年能够购买实现的，首付款80万至100万现金，再贷款100万互至200万之间，上海的二手房市场，看地段，看交通，看学区房三个都满足，那么，这个房价就在60000万多至70000万多一个平方米建筑面积，上面三个条件，只有满足一个条件，那么，二手房房价在38000万多至50000万多一个平方米建筑面积。因此，地段好，学区房这个二手房价会高一点，地段不好，不是学区房二手房价会低一点，这个也是合情合理。中国房价泡沫经济严重，房子是用来住的不是用来炒的，所以说；房价会保持稳定不涨也不跌，大势所趋房价会跌不会涨价，明年房价不会涨价只会跌。

上海买房子的风险挺大的，因为你是预付款 30% ，所卖的房子都是三四百万，还有将近两三百万，需要以后按月所付，但是有一点要考虑的，以后工作是不是还继续下去，或者可以照样拿这样的工资，或者会不会失业，如果失业了，或者生病了，这风险可能会很大的，所以你靠贷款来买上海的房子风险很大。

房价稳中的上升涨价，这是上海一直以来的情况，现在买房子的都是刚需，上海的动迁房，导致了许多人需要买房子来安置自己，而且还有许多人结婚需要买房，在上海房子还是比较紧缺的，不像北方等地，按照以往的经验，我可以完全告诉你，上海房价不会涨的很多，但一定会涨，涨到大家满意为止，房价跌下来，这是不可能的事情，这也是上海房价的实际情况，