2018年的第一季度已经过去，第二季度也已过半，总体来说目前上海房价呈现横盘小幅下跌的情况，我们跑到大街上一看，房产中介都在门口晒太阳，说明现在不像过去那样火爆了，房产中介告诉我，受到房地产调控政策的影响，以及房贷利率上涨，现在来房产中介门店咨询的有不少，买房者廖廖，一个门店一个月也做不下十套房产，这与火爆时一个月三四十套相比，相差甚远。

按照官员的数据显示，上海新房和二手房价格都出现了同比下跌15%，由于房价的下跌，再加上房贷利率的上调，部分业主对房子的价格开始松动，有些人想早点变现，所以不再坚持原来的报的较高房价，在诚意出售房产的市场上基础上，主动下滑2-3%这是常有的事情。不过房产的总价还是挺高的，较新二手市中心房源基本上都在500-800万左右

总体来说，上海二手房市场现在是不温不火。但是随着房地产调控政策的持续发酵，今年下半年房价又会继续开启下跌模式，只不过上海的偏远地区房价跌幅较大，越往市中心城市，房价越是较为抗跌。上海回我在松江洞泾站看到一套二室一厅的房产65平方米，也已经回落到140万元/平方米。

2018年上海房价受到严厉的调控政策，以及房贷利率的上涨，会稳中有降，会在与去年同比的基础上再跌去15%，到了2019年由于长期的房地产调控，以及房贷成本的持续上升，房地产市场主要购房者全部变成了刚需和改善型，届时房价可能调整的幅度相对再猛一些，中心城市跌幅会慢一点，郊区的下跌肯定更猛一些，大家要做好思想准备。

房地产属于资金敏感性行业，短期房价看金融政策，请看如下深度分析。

国际金融形势美联储加息大家都知道，从下面的点阵图看，今年还会加息2-3次，明年3-4次，2020年到达3%左右。当然最新的美联储主席换成鹰牌的鲍威尔之后，加息步伐可能会更快。所以至少今年和明年会出于加息的外部环境当中。

国内金融形势下面是国内的基准利率，目前是1.5%，比此时的美联储基准利率要低了。未来2年美联储不断加息到3%时，利差就会加大。央行迫于压力会跟随加息。

所以，今年和明年央行在外部紧缩的形势下，跟随加息在所难免。一旦加息，房价肯定受影响。当然，从供给需求的角度看，上海的需求比较旺盛，可能下跌空间也不大。至少未来两年议价空间会稍微大一点。

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上海二手房降价成标配？上海二手房真遇到销售寒冬吗？

今年春节后，上海二手房市场开始升温是个不争的事实，房东的降价的空间正在缩小，但如果不能议价的，除非房子非常好，想要顺利成交也不是件容易的事。另外，所谓之前2016年社保两年后因为政策变化被限购，如今满五年的，这种情况并不想一些中介夸张的那样有好几十万，这都是中介的宣传，这些人总数可能是有几十万，但如今许多已经不再上海了，或是已经在别处买房了，即便是目前还没买房的，这几年的上海的高位状态，实际就如同限购一样，阻挡了这些人买房的步伐。总之，社保满了，估计购买力还是不足，能两个条件都符合的，几万人是有的，几十万那是忽悠人的！

国家应该取消房产中介这一行业，这帮人就是在两边忽悠加欺骗，抬高房价，增加买卖双方负担，我就奇了怪了，现在都信息时代了，咋不在网上交易呢？至少省下不菲的中介费吧！政府应该建立一个房产交易网，让二手房买卖透明化，直接话！