哦？是哪位“专家”如此危言耸听，深圳都没抛盘，上海抛的啥？

无论是居民杠杆率、金融稳定性、楼市健康度、经济韧性，上海都是全国数一数二的，于是便造就了异常稳定的楼市生态。

比如：

房住不炒，每户人家都是为了改善居住条件去置换。

量升价平，楼市交易活跃，价格却保持稳定，没有跳价，没有腰斩。

本分守成，首付比例高，不愿意贷太多款，只会做低不会做高，安全边际高。

首先，关于“潮”的界定，一定存在歧义，可能对某些主观立场而言，看到2-3个抛房个例，就诚惶诚恐地认为楼市大势已去，何况再有可能看到部分卖家因为急于套现等立场而让价爽快，自然就被一传十，十传百地放大了传言利空。

其次，疫情之后，耽搁了三个月的上海楼市，因为（1）疫情（2）疫情恰逢春节，大量中介人员回乡后因隔离滞留晚归（3）上海社区防控严格，五月份之前社区凭出入证进出，人为隔断了中介带看的可能性。所以，楼市至少停摆70天，那么之前积压的成交、积压的需求、积压的意象甚至积压的套现急迫性，都被大大提速了，出现部分卖家急于套现的让利，客观上完全存在，但将其从个案或者现象界定为“抛房潮”，内里的客观因素没有得到充分重视和肯定。

第三，从目前一手房定价体系来看，基本属于稳定，可见“二手房部分业主的抛售行为并没有影响到一手房的定价信心”，我们可以看到，受到四月份成交回升的鼓励（当然，四月份的成交回升也有水分，也有积压了三个月的集中转签，那为什么四月份没有被称为上海楼市的抢房潮呢），五月份的新房定价已经底气足了不少。

最后，关键看六月份，因为属于上半年冲刺月，可能有部分资金需求量和缺口较大的开发商会选择放大折扣（但也不能就此界定为打折潮），还是要“拉长时间段、增加参照数量”来看楼市在一段时长内的综合表现，切忌“把盲人摸象误以为市场敏感”。

上海楼市的整体判断，可以用以下几句话总结：（1）看六月份情况，判断下半年房企的姿态（2）看同一区域同等价位段房源的平均成交价格范畴（3）看成交周长，特别是对目前所谓抛房潮中的房源，看其“首次带看日期”（4）上海楼市背后的上海城市，可能有局部窗口期甚至窗口期拉长，但折让幅度一定有限，因为传说中期待的大折扣和优惠，不仅不会拉低上海楼市的门槛，反而会造成“涌入上海补跳空缺口”的回买潮。

上海买二手房应该怎么讲价呢？

哪的间上海人才能明白

对比一下周边同样面积户型的房子挂牌价。

心里就有个大概的数了。

既然已经谈过一次了，也不排除是房东好说话。

设身处地想一想，如果降价十五万是你说的，也谈妥了，你又觉得房东答应的太容易，从而变个标底继续谈，换了我的话，肯定心里不爽，不想卖给你了。

本来就是看你爽快诚心买，那大家各退一步给你让个价算了，省的整天来看房烦，但你看我容易答应了又蹬鼻子上脸，那我肯定不乐意。

但如果降价十五万是房东说的，而不是你说的，那么下探的机会还是有的，你倒是可以继续去磨一下，也让中介帮忙说说，毕竟中介要的是成交率，只有成交才有钱赚，房东卖高了对他影响不会很大。谈高了你不买，谈低了房东不卖，中介为了保证成交，一般都会给你谈一个合理的价钱。并且他们最了解本片区的实际成交价。

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