感谢邀请回答这个问题，对于大连房价的问题之前做过几篇解答，大连虽然说属于东北三省的辽宁省，但是在我的印象中大连并不算是真正的东北。但是因为东北三省的经济不景气不可避免的连累到了大连的经济情况。借此机会简单谈谈大连人口出现流失，但是房价却上涨的这些事。

大连近两年的人口流失并没有那么夸张？房价上涨夸张却是事实根据数据显示，2015年大连全年地区生产总值7731.6亿元，人均生产总值110673元，经过简单计算就可以发现大连2015年的常住人口为698.6万人；2018年大连全年地区生产总值7668.5亿元，按常住人口计算，人均地区生产总值109644元，简单计算后发现常住人口为699.4万左右；也就是说3年的时间大连的人口基本上没有什么增加（GDP数值大家可以忽略，前几年东三省开始了GDP挤水分）。但是绝对没有大家所想的那么夸张，两年时间人口减少近100万， 不过房价上涨确实这两年挺牛的。跟大家分享下自己的几点观察：

图上所示是大连二手房价走势图，可以看到大连二手房在过去一年中持续上涨，同比上涨 16.07%；

图上所示是大连新房价格走势图，可以看到过去的一年中也是保持稳定上涨的，根据8月份国家统计局的数据显示，大连新房同比上涨达到11.7%；

通过上面的数据和图表我们可以清楚的看到，仅仅一年的时间大连的房价上涨可以说在二线城市中算是高的。毕竟8月份国家统计局的数据显示，二线城市的平均房价上涨爱9.9%，二手房在5.5%。

那么是什么原因导致大连GDP增速不高，房价却疯狂上涨的呢？第一、不断增加的房地产投资是导致房价上涨的源头。跟大家分享一组2018年的数据，2018年大连房地产开发投资增长21.5%，要知道2018年全国平均的房地产投资增速为10%左右，大量资金进入房地产行业自然是需要大量的回报的，自然房价上涨才能实现这个目标。

第二、棚改揭开了大连房价上涨的序幕，而且大连的棚改进行的很彻底。这点跟东北很多城市一样，为何著名的鹤岗“白菜价”房产全国知名，其实就是大量过多进行拆迁安置结果。从2016年下半年开始大连就进行了棚户区改造货币化安置，以2018为例，截止到2018年6月份大连，棚改货币化率为67.48%；这就是前几年进行疯狂棚改的后遗症一直持续到了今年。

第三、投资房产在东北颇为盛行，东北人投资已经闻名全国。不仅仅是本地的房产投资，越来越多的东北朋友开始在全国各地投资，什么海南、南宁等南方省份和城市都是他们投资的对象。包括如今的大连也是这样，投资风可以说并没有完全得到遏制。

综上，在我国来说任何一个城市的房价出现较快的增长其实都离不开投资的身影，地方有意或者无意的举动就会挑拨大家的房产投资神经。毕竟对于大连这样的城市来说，过去曾辉煌过，有钱人还是不缺的。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、关注头条号：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。

大连链家中介费买方降到0.5%卖方1.5%，小中介如何生存？

降低中介费不还是贝壳自己的原因造成的？无限制的加盟，搞的链家自己的客户被同样贝壳加盟商撬走，贝壳内耗很严重。链家刚进入大连的时候，好旺角2.5中介费，瑞家2.5中介费，大家不一样么？良性竞争。自从链家进入大连市场以后，中介行业那才叫一个乱呀，看似链家很正规，其实吸人血的功夫才叫厉害呢，公司强制要求经纪人和房主沟通独家代理房源，为了做独家抹黑其他中介，提高房价给房主洗脑做独家，说独家卖的快。结果一个小区几十套独家房源，一个月后就开始和房主谈价，让房主降价。后来有了贝壳网，无限制加盟，只要中间隔一个门脸就可以，才有了现在的局面，内耗相当严重，很多加盟商都有两个门店，一个加盟贝壳，一个独立小公司，从贝壳获取资源或者从链家截取客户在自己独立小公司签约，因为加盟商都是独立运营，又有很多链家的经纪人跳槽到加盟商那儿，原则上从链家离职半年不能进入贝壳加盟商，这又导致了一大批的影子经纪人。现在大连中介行业乱的一批。从链家进入大连以来，中介好旺角，21世纪等一批传统中介消失或者兼并。只剩瑞家还在坚持，瑞家不应该算小中介，至少有三百家门店左右，他能坚持下来很大的原因是门店的房屋很大比例是老板自己购买的，店内运营成本比其他中介低，而且老板产业多元化。其他中介基本都差不多被迫加盟贝壳了。千万不要让贝壳一家独大了，后果就是可劲的薅羊毛

中介没有必要存在，中介除了中介本质意义上的介绍服务外的其他服务，可以打包为 跑腿 代办 业务， 类似代驾，家政，都一样的，你去帮客户开车 洗车，去帮客户代办 过户手续，代办贷款，工作量不因为纸面是的数字变化，不同数字的工作量相同，为什么按房款百分比收费? 代驾按车价款百分比收费合理吗？ 最多豪车加一点小费，提点位不合理！

中介核心是介绍客户的业务，和保险销售 汽车销售 楼盘销售 商品销售 没有区别，发展方向是 扁平平台化，减少中间人，如果买卖双方有平台能接触到，慢慢就可以不需要中介了，像租房 闲鱼 类平台发展好，没有必要保留中介，事实上 租房平台 抢了很多中介生意，买房也应该。