数据显示，北京房屋销售价格自二OO八年九月以来，已连续三个月环比下降，但消费者购房信心不足。新一年，北京将研究取消二套房限制、适当减税让费，并加快研究中端住房的供应和需求结构，激活住房消费市场。

你怎么看北京二手房市场？

来自链家二手房数据：北京可售房源数53290 ，天津可售房源数58391 。链家占北京近一半市场，就算链家垄断了天津市场，那天津的房源还是过剩太多，毕竟人口和面积在那摆着。

70城房价出炉，北上广二手房集体下跌，楼市的拐点真的来了吗？对此你怎么看？

大城市涨跌与我何干，我只知道我们县涨了

感谢悟空问答邀请！

首先我回答问题是基于我在该行业从业的多年经验，而并非个人爱好。其次我回答问题只讲事实，不会去阿谀奉承和趋炎附势。目前的网络舆论对于房价的评价基本都是“看跌”，“看跌”的群体分为两部分，第一部分：资金少收入低买不起房的群体，内心期望房价下降；第二部分：为了吸引第一部分群体关注自己而睁着眼睛说瞎话的自媒体。

对于第一部分的群体我个人深表理解，但我不会同情和骗人。对于第二部分的自媒体，我想告诉你们“靠阿谀奉承、欺骗网络用户，这样的路走不了多久”。

好了，下面开始回答为何70座城市里，有的城市房价下跌，有的城市房价上升这种现象。

我在之前的回答里已经说明过，商品房是因为有人需求才产生了购买力，住宅的最大功能就是：居住、生活、结婚生子、改善自身居住环境。当然有些人爱抬杠还要强调什么炒房的、买来出租的，只要你开心，你想怎么说都行。

房价并不是对于当前市场环境的反应，而是对于之前市场环境的客观反馈，房价具有延迟性。

我国房价最高的四座城市：北京、上海、深圳、厦门，截止到2018年10月，除了北京之外，其他三座城市的房价同比去年10月都出现了下降，很多人听到这个消息都很振奋，但是我们来看看下降了多少钱？上海下降了1000多元/㎡、深圳下降了600多元/㎡、厦门下降的最多3000多元/㎡。截止到2018年10月，这三座城市的房价分别为：上海55095元/㎡、深圳54386元/㎡、厦门44029元/㎡。

或许大家把这个看做是房价下降，但在我看来这是市场房源差异性带来的正常房价波动。

什么意思？

举个例子，2017年10月推出的房源如果位置较好，附近学校+地铁+医院分布均衡，楼盘容积率低，那自然卖价高。而如果2018年10月推出的房源位置较差，附近又没有地铁，楼盘容积率高，那开发商定价自然会低，而统计局对外公布的都是网签价格，根本不会去分析和公示是那栋楼销售出去了，它的容积率多少，它的周边配套是什么。

再举个例子，我所在的城市西安，新房价格高新区是西安所有版块中最高的，但是二手房却是曲江新区房价最高，这为什么？不科学啊！其实很科学，因为曲江新区的住宅中有很大一部分是别墅区、花园洋房和低密度住宅。这样的住宅本身价格就高于普通住宅楼，是房屋自身的属性起到了作用。

判断房价涨跌的依据是什么说了这么多，那么判断未来房价涨跌的依据到底是什么呢？长期稳定的判断依据就是：人口。其他的因素，例如：政策干预等等，都只能短期内影响成交，并不能长期影响房价。

北京、上海、深圳的房价占据全国前三名。北京常住人口2170.7万人；上海常住人口2418.33万人；深圳1449.84万人，全国有几座城市常住人口超过这三座城市的？

另外北京和上海又是高等院校的集中区，北京2017年高校毕业生23.03万人，那么北京南2017年商品房销售套数多少套呢？52128套！是，北京房价高，你都可以说高的离谱，但每年就是有这么多人涌进去，每年就是有这么多大学生毕业走向工作岗位，他们下一步面临的是什么？对，是工作，是扎稳脚跟，是努力上进，但同时也是青春活跃啊，也是期待爱情啊，也是想要组建家庭啊，也是想要生个漂亮的孩子啊，他们不想买房？不要骗自己了，他们只不过是买不起罢了，如果买得起谁不想买房？那个三观正常的男人不想给自己的爱人一个家？

我以上的所有分析，只是在告诉大家一个客观事实，每年需要买房和想买房的人真的很多，为什么没有100%转化到实际购买量上呢？很简单，买不起。

买不起是谁的问题？这个问题就复杂了，这里不多说。我并没有说当下的房价中不存在泡沫，大家看清楚，这是我的原话：我承认房价中有泡沫。但是消除泡沫的方法是什么？大家可以仔细想想！