您好，我是十年房产！从事房地产行业十年，销售团队管理七年，团队经手成交房产过千套！

我认为广州楼市还未触底！为什么这么说呢？

国内疫情虽然控制，但是由于输入病例影响，很多行业并未恢复以往繁荣景象！比如餐饮消费行业，酒店旅游业，娱乐行业，影视行业，教育培训行业等等！

尤其受影响最严重的是外贸行业，由于外国疫情影响，很多国家都封城闭关，停止国际往来。很多出口行业，外贸中介行业业绩严重下滑！

需求和生产下降，投资，消费，出口收到冲击，大多数国民收入也会收到影响！我们常规思维是，在收入低的时候就节省开支！

房产属于大宗商品，少则几十万多则上百万！5成以上刚需，置换客看中不敢出手，投资客理性观望！成交量低导致开发商回款周期变长，金融成本加大！

为了加速资金回笼，开发商只能打折，降价，促销！一手房库存多，一手降价也会辐射到二手房市场！急售的二手房业主也会跟降。

所以我认为房价还未触底，如果要买建议等到下半年时在出手！

以上是我的个人看法，不喜勿喷，欢迎留言讨论！

房价稳定上涨是好事，没有什么不好呀，中国的房价起码还有一倍以上上涨空间，因为房子是目前最好经济产品，因为钱不断贬值，房价其实很低！现在一万元，不如五年十年前500元，你说房价高不高？太低了！

4月广州新房与二手住宅销售价格环比皆持平，此时刚需可上车吗？

你好，最近在广州新房价格和二手环比持平的现状，适不适合买房？广州作为一线城市，楼价都比其他一线便宜，所以很多人挺看好广州楼价。

1：你是刚需，觉得这时候是可以上车，今年因疫情影响整个广州楼市价格都在平稳中，也有些二手业主降价出售，但总体市场是在平稳中！这时候如果你是刚需购买，价格优势肯定比之前好点。

2：广州是限购比较严城市，社保需要五年才有购买资格，所以也限制很多想在广州置业的人，再加上现在各行各业因疫情影响. 买房人肯定少很多！如果你刚需买房，现阶段有比较多选择！

3：如果你需要买一手楼盘，今年价格平稳有点松动，这也是刚需的机会！如果买二手房，就多对比一下，现在广州业主心态都有点变软（不影响整个市场）所以你尽量找多家中介，叫他们找些优质房，价格大胆去砍价！现在这种机会还是蛮少的！所以也是刚需买房机会。

4：不要以为广州楼价还能跌多少，等跌多点再买，想都不要想，广州是一线城市！这场市场风波不会太久，最晚年底或者明年！所以现在也是刚需机会。

受疫情影响2020年房价走势如何，会不会像2003年非典之后出台政策救市呢？我们来做个对比：

1、当年和现在的经济体量不同，2003年中国一季度GDP的增长速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢复到11%，非典疫情整体并没有影响中国经济整体趋势。2020年中国GDP总量水平已达到100万亿，整体的抗风险能力和当年完全不可同日耳语，疫情只是短期的抑制了消费需求，

2、房地产市场所处的发展阶段不同，而如今房地产企业可以借助线上售楼处、VR看房、中介一对一服务等营销方式，

虽然目前各房企纷纷降价促销，开发商很可能降价卖房，但窗口期不会很长，一旦疫情结束，极可能会出台宏观经济方面的政策，那么2020年的后半年房地产企业预测可能会大幅度反弹，所以有机会的话还是尽早出手。