南宁作为广西的省会城市，本应该是人口密集，交通便利，经济发达，房价较高的城市。

可是目前国家的房市政策也看到了，限制房地产，无论是房贷利率还是放款的速度都大幅压缩。这种情况下，南宁市作为三线城市未来数年之间能够保证房价不继续下跌就算不错了，还指望房价暴涨是不现实的。指望房屋大卖也是不现实的。而且南宁市现在的房屋本身数量已经满足需求，购房者其实数量并不算很多，相对于一线城市房子难买的情况，南宁这种三线城市基本不存在这种问题。

而且受到恒大危机的影响，恒大把一些房子低价出售缓解债务危机，南宁也受到影响。这样一来房子怎么卖呢？只能降价吸引购房者了。归根结底还是南宁不是一线城市，不是重点规划的地区，所以根本没有办法阻止未来房价下跌的结果和房屋难卖的尴尬。

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银行不放款，疫情下都没有钱，一方面卖不掉，另一方面买不起！

南宁周报：新二手房成交量双涨，7城区挂牌房源量上涨8023套, 你怎么看？

南宁的房价真的不高，有钱首付的还是赶紧买，在城市里面的一套房能解决很多问题，刚需的就要对自己狠一点，早买早享受，特别是有小孩的，想享受当地教育资源，没有房子真的很难。

2008年股市成交量也很大

南宁的房价会保持稳定吗？

目前南宁房价处在稳中微涨的趋势，2018下半年基本也会保持这样的趋势。

1、南宁的定位是北部湾城市群核心城市，中国面向东盟十国国际大通道，同时南宁还是西南出海综合交通城市，可以说南宁是中国面向东南亚共同建设发展交流的重要节点城市。

南宁作为中国东盟博览会永久举办城市，对国际的影响力越来越大，这样的定位要求南宁房价符合它的地位，因此南宁房价不会下跌，未来还有上涨的空间。

2、南宁实施严格的限购政策之后，近期国开行又收紧了棚改货币化安置，炒房投资的人少了，买房的人少了，因此下半年南宁房价大概率保持稳定，稳中微涨。

3、南宁2017年底GDP仅有4118.83亿元，人口760多万，发展尚可，不突出不滞后，但南宁有政策的扶持，未来发展前景看好，楼市行情也普遍被看好。

而且作为广西首付，南宁对外来人口的吸引力很强，城市化建设越来越好，人口越来越多，目前还有很多大型企业有来南宁投资发展的愿望，可想而知，未来南宁房价有上涨的动力。

4、不过南宁工资水平偏低，房屋空置率也不低，相信未来这点会有改善。

但这也说明了南宁未来楼市的热度会降温，但降价的可能性不大，保持稳定可能会持续一段时间。

5、南宁6月份房价均价在12869元/平米，二手房均价在10424元/平米，青秀均价最高，达到了18000元/平米。（数据来自吉屋网）

上半年保持稳中微涨的趋势，下半年随着限购的加深，“房住不炒”继续深化，南宁房价不会有太大涨幅。

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南宁的房价目前整体在1.2万元每平方米左右的水平，稳定在这个水平应该是比较可能的。

南宁，简称“邕”，别称绿城、邕城，是广西壮族自治区辖地级市、首府、广西壮族自治区政治、文化和教育中心，北部湾城市群核心城市，国务院批复确定的中国北部湾经济区中心城市、西南地区连接出海通道的综合交通枢纽。

南宁市是一个强三线城市，弱二线城市，目前的房价还算正常。南宁市的房价在省会城市中算比较低的，一方面是在广西，经济发展相对较差，另一方面是南宁市本身的定位也不算很高，二线城市其实是很勉强的，实际经济发展程度还做不到。加上疫情影响，南宁市的房价基本维持稳定是可能性较大的，但是短期内或可下降，长远看或有上涨的可能性。

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