作为数据分析专业户，我可以负责任的说，供过于求了，坐等房产税吧，炒房投资的年代已成过去，双限威力强大基本只剩没上车的刚需了，问题没多少人亲们醒醒吧，而且房价上涨的最大动力就是M2…人民币又要国际化，国际化必然受到全球压力，联系汇率挂钩限制无节制印钞，这次中美贸易战最大的隐形争夺点就是金融规范及开放，你以为还有房地产的春天吗？吹吧，大广州交易的都是房地产商无法给材料商承建商供货款用房子抵的，以为真交易啊，别傻啦，一堆整天忽悠欺负大众看不到实际数据…房地产商央企级别的保利都缺得不得了，一个十几亿项目都要拆几个土地证来做，好好看吧。

疫情影响楼市，1月广州二手住宅环比下滑超三成，对此你怎么看？

很正常，疫情结束国家货币量化宽松，地方政府为了刺激经济可能会适度放松限购限价，压抑半年的刚需和改善需求可能集中爆发，楼市很可能迎来一个窗口期，评判一个事情的影响应当拉长周期来看

最近由于疫情比较严重，不单单是广州的房产受到影响，全国各地的一二手房都在受一定的影响，所以不用担心，疫情过后会有一部分人刚需客选择出来购房，到时候市场会有所缓解。

下半年广州二手住宅过户量或较上半年增四成, 你怎么看？

2019年上半年，广州市二手住宅共成交53372宗，环比下降7.9%，同比去年大幅下滑22.3%。若从历年二手成交情况对比来看，2019年上半年二手住宅成交创近四年最低。

至于羊城报道广州2019年上半年二手住宅过户量在4.2万套左右，仍落后于去年同期，如今年8月后市场快速启动，下半年二手住宅过户量将达到5.7-6万套之间，较之上半年增加四成。上面羊城报道上半年4.2万左右的过户量明显是少于中原地产统计上半年成交量53372，过户量数据滞后于成交量。由于基于数据滞后的事实再预测下半年过户量，难免会让人感觉广州下半年楼市的成交量会环比大涨40%。

上半年广州二手房楼市量缩价涨，在“稳地价稳房价稳预期”的调控目标下，下半年须考虑调控政策加码和贷款收紧等不利因素。预期广州下半年楼市将保持“量平价稳”的主基调。

现在市区5年8年10年长租上一套，普通新旧，普通大小的套二房子，一年得多少钱啊？？？

如何看待广州“地冷价跌”？刚需是否应该继续观望？

导致土地市场遇冷的因素有很多，如挂牌土地非热门区域地块，或是配建要求过高。但最主要的原因还是调控政策起了作用，开发商资金压力过大，开始逐渐减少盲目拿地，回归理性。看看广州土地市场，相较于全国市场似乎相对乐观，虽然地块大多以底价成交，但流拍较少。对于广州目前的楼市，在8月成交数据不乐观的前提下，全市不少楼盘选择在“金九银十”打响促销战。南沙、萝岗、番禺等区域，时代、新世界、保利等品牌，降首付、给折扣等等促销手段齐上阵。如：时代广州区域所有楼盘国庆期间99折优惠。刚需购房者不妨趁着“促销战”，去“捡捡漏”，买好房