你说的刚需加投资，我理解的是买个自住房，但最好具有较大升值空间，后期可以置换改善。首先瑶海和北城是可以不用考虑了，瑶海的环境和改造难度注定了以后升值空间有限，北城远离合肥发展的主方向，也没有产业。剩下的可以考虑的主要有新站的少荃湖板块、肥东的和睦湖板块还有肥西靠近经开的房子可以选择。肥西一直是热门，很多人都会推荐肥西，重点推荐上派的楼盘，区域发展成熟！或者地铁沿线的都可以！为什么推荐少荃湖板块，因为新站有产业、有地铁、有职教城，以后区域发展必然不会差，而区域内湖往往成为区域中心，我们参考天鹅湖、蜀西湖，所以可以在少荃湖板块置业！而肥东和睦湖板块是肥东重点打造的新城，围绕和睦湖建设了肥东政务中心、博物馆、图书馆等政务、服务机构，而且交通非常便利，以后必然成为肥东的核心位置。所以你可以在这3个区域选择！

个人判断肥西的升值空间更大，目前可以尤其考虑靠近经开区的小区。其价格差不多与经开区的二手房相当。要是买肥西的二手房的话，可以选择靠近3号线（以及南延线）的二手房。

新站的新房楼盘比较充足，而且还有很多土地库存，也没有特别明显的学区优势，靠近地铁的也大多是新盘，二手房的发展潜力暂时不大，除非选择七里塘板块那些靠近瑶海区的地段。

北城和肥东同理，新房市场发展没多少年，还没有产生足够量的二手房存量，且价格和新房相比也没有太大的优势，地铁也在规划之中，短期内没有升值空间。

瑶海的话，主要还是购买学区房，尤其是和平路小学和三十八中（以及两校的分校区）的二手房，会有比较大的价值。

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