房价的虚高，导致人们一直观望状态。如果是刚需，不用考虑降还是涨！

房地产行业的热销是从一线城市往下传递的，二三线的城市是看一线城市房产火爆才进行的疯狂购买，热度会降低，在接受到一线房地产行业遇冷以后。

大南宁都市圈房地产市场前景怎么样？值得投资吗？

1、首先，分析房地产是否值得投资，你得弄明白，当地的发展前景，近两年前十强企业都有哪些？都是什么行业？是否夕阳产业，能达到多少税收，盈利，总的来说就是能带动当地多少GDP，和Zf的发展规划，及未来会引进什么样的企业入住来给当地创造财政收入，从而带动大量的外来人员务工，实现地产房价上涨！

2、在上述基础上，去找到正在规划的好地段，提前买就能实现投资盈利最大化，做第一批吃螃蟹的人。真心希望能帮到你！愿爱和祝福永远环绕着你

这次疫情对南宁的房价影响有多大？

那么说到此次疫情，首先我们不得不提到就是2003年的非典，当时楼市情况究竟如何？

那场非典是从2002年底开始迅速蔓延，经过半年的努力防治，花费巨大代价，直到2003年6月世界组织宣告解除北京旅游警告，最终获得这场战疫的胜利。

那么那场非典战役对楼市影响，究竟如何。

经过我调查及研究，根据“2003年全国房地产数据报告”从销售额、销售面积及开发投资，相比于2000 2001年都实现了全面超越增速增长状态。单月分析来看2003年的2、3月销售额较低，随之而来5、6、7三个月都保持高速增长，到了2003年9月又迎来成交高峰。除了全国数据，在一些面对疫情最为严重地区（如广东、北京等地区），都是2003年前期受到疫情影响基本处于负增长，但是5月份 6月份就走出疲软期，开始强势反弹。

综合数据我得出的结论是2003年房地产市场面对疫情并没有出现下跌，即使在疫情严重时刻面前，房价依然坚挺。很多朋友都想问，那么为什么非典并没有给房地产拖垮呢？

首先呢我们先看看关于疫情非常重要的时间节点，这个是我汇总后的。

2002年11月 广东佛山首个病例

2002年12月 开始上报 并未当作疫情处理

2003年2月 广州100多列 国家卫生部开始关注

2003年3月 世界卫生组织发布全球警告

2003年4月 实行疫情日报制度

2003年5月医护人员感染下至个位

2003年5月中旬新患病者降至个位数 患者出院迎来高峰 2003年6月最后一批患者出院。

关于疫情时间节点，跟刚才我们所了解到2003年的房地产数据报告，进行对比，那么关于此次疫情影响，就像是生了一场病对人影响，生病那几天食欲不振，瘦了几斤。病好了其实也就恢复了正常水平。

其实抛开2003年的非典，还有一个事件，意义非常深远，跟房地产乃至全国普通家庭命运所相关重要事件，其实提到这个，很多同行以及朋友，大概多少会知道一些。

那就是2003年8月，国务院印发了关于促进房地产市场持续健康发展的通知，也被称之为18号文件，文件提出有很多内容，其中关于房地产提高认识 明确指导思想，因房地产关联度高，带动力强，已经成为了国民经济支柱产业。

这是中国经济转折点，也给房地产发展踏入了将近15年发展黄金周，经过这段浪潮以后，国家开始提倡居住属性 房住不炒，17年全国限购政策落地实行等，这是我入行后经历的那个时代，记忆犹新，当然也是后话，改天找个机会我们聊。 那么这个历史经济转折点，很多人已经敏锐的嗅到了机会，这也是很多成功的人懂得把握先机的道理吧。

首先响应的就是民间投资，特别是2003年震惊中国的温州炒房团，横空出世，在上海楼市温州老板把上海陆家嘴102套房子一抢而空，成交金额近一亿，3天不到时间又有温州老板，在上海南京路买走了57套住宅成交金额6800万。2003年上海房地产成交总额才1200亿，这两笔交易经过爆料，可想而知数额交易之巨大。除了温商，非常多的企业家也同样嗅到了机会，2003年全国房地产开发不过3万7千家，仅仅一年的时间，就增长了6成，达到5万9千多家，我们所熟悉的保利置业 荣盛 融信 融创，都是在那一年成立的。

除了开发商林立，后期土地市场拿地也是节节攀升。像许家印、李思廉、杨国强 还有我们林中董事长等人也都通过这波浪潮完成了原始积累，其品牌富力 碧桂园 恒大 旭辉 也都是闻名中外的开发商。旭辉铂悦系目前也是中国六大豪宅品牌系列之一，这个以后跟咱们单独好好讲一讲。那么想对比2003年当时中国是初步发展，现在咱们已经走向了中高速发展，目前的社会形态，经济结构，财富体系都是不匹配的，包括这次的疫情规模更大，而且城市经济挑战面临处境更难，但是对于楼市面对这场谈虎色变的疫情很有可能会平稳度过，我们每个人都要有乐观且信心。

那么会产生几个方面的问题，房价预期会受到影响，降低了消费欲望其安全感。工程延迟以及房源减少，多多少少受到抑制但是会瞬间得到释放。楼市容易供不应求。房价经过此次事件后会产生反弹。疫情会影响二手房市场，部分人会抛掉回笼资金。那么短期的影响几个方面，长期来看整个楼市还是不会太大改变，各地还是会根据市场变化微调。

我也有打算买房，原本也加有几个卖房的微信，最近他们也上班了，咨询了一下感觉疫情对于南宁房价没有什么影响。房价还是那么贵，跟年前没什么区别。想买的话可以观望一下在下手。