南宁是广西首府，又有地铁，有能力又有需求的是可以买房的，即使以后某个时候房价会跌，估计南宁也跌不了多少的，当然了买房要考虑开发商的各种证是否齐全，及交通，停车，物业，等因素。。。

感谢邀请，本人不是楼市专家也不是南宁人，但近期我也是准备购房的刚需，只能从侧面来分析一下，如有不对请大家谅解，本次回答仅体现本人的个人看法。首先只从数据来看，房子的需求量还是很大的，但是不能只看某一天的数据，最好选取一周或者一个月的数据，或许这一天是某个新楼盘的开盘，在开盘之前已经拉拢许多潜在的准客户，开盘这一天一起去网签这也是有可能的。第二个看点二手房成交量很大，这个数据只能体现出楼房的交易数量，或许其中的大多数是改善打的户型呢？所以说某一天的数据并不能准确的表达出楼市是否回暖是否景气，所以大多数刚需不要着急，一定要在深思熟虑之后再出手，毕竟每一个刚需买一套房子很有可能是两代甚至三代人共同的积蓄。再次希望各种媒体不要春波这种不可靠的信号。党中央一再指出房子只住不炒的定义，希望各大媒体好自为之。

刚需，现小孩两岁，在南宁买二手房还是新房比较好？

买新房还是二手房？这确实是购房者面临的一个重要问题，那么我们应该从哪些方面去考虑呢？

先看新房，你需要了解南宁房地产市场的一些基本情况。目前南宁基本以精装房项目为主，购房需要和开发商签订毛坯房+精装房两份合同，首付和月供也分为毛坯房+精装房两份，所以首付和月供相较两三年前大幅提升，这是南宁房地产市场最基础的情况。

但是新房也有自己的优势，比如新区的整体规划比较科学，项目的人居理念比较先进，产品更新换代的速度比较快速等等。

再看看二手房，二手房的情况相对新房要复杂一些，二手房的卖家一般都是个人业主，房价大多随行就市，但是在付款条件上各有不同，有的要求高首付，也有的接受正常付款。

二手房的特色在于现房，看得见摸得着，交通路网、学区配套、商业环境、人居氛围等等都可以看得见或者感受得到，这是吸引购房者关注二手房的根本原因。

当然，二手房也存在一些小问题，比如有一些房源虽然各方面都合适，但是业主要求高首付的话，那么门槛就会提高不少。还有一些就是房龄太大，老旧到需要重新装修。

题主小孩两岁，离上小学还有差不多四五年时间，这个倒不着急，主要看你们这个小家庭的经济能力和未来规划。

最主要还是看你们对小孩教育的理解和追求，如果一定要追求名校学区，那么对你们的经济实力要求较高，目前南宁最好的学区组合（滨湖路小学+十四中）二手房价格大概在4万每平米左右，五象新区第一档学区组合（五象一小+二中）二手房价格大概在1.8万-2.0万之间。

如果对学区的要求没那么高的话，新房和二手房的房价差不多，但是新房首付和月供的压力相对会大一些。

还有一点需要提醒的是，精装房一般的交付周期在三年左右，动作快的两年左右。

先别考虑新房还是二手房。现在孩子两岁。再过一年就上幼儿园。如果你想每天接送孩子轻松一点的话，就选择小区里面就配套幼儿园的。而且是越近越好！

如果你没打算过几年就搬家的话，你想想，在过4年，孩子就读小学了。

还是得天天接送上学和放学。

如果你想每天接送孩子轻松一点的话，就选择紧挨着小区就配套有小学的。而且是越近越好！

记住，菜可以几天买一次，但上学天天都得去！看房的时候就得计算好，你每天接送孩子上学放学的路径吧。