各有优劣，急着住就二手（二手有些业主也是需要你把钱给了之后他还住一段时间）一手 除非买现房的，期房的还要等

新房与二手房并没有明显的好坏之分，具体的好与坏就看个人需求了。

购买新房一般需要等2-3年才能收房，而二手房基本上买了就直接可以过户收房了。新房的建筑设计，小区环境，物业管理这些方面的都会比较好一些，而二手房则会老旧很多；区位方面，二手房相对都会在成熟一些的区域，新房一般都在发展区域，配套规划虽然好，但是未交付。这样会导致新房的升值空间大但是不确定性高，二手房稳定但升值空间一般。所以我个人觉得，要买房就看自己的需求，是想要早点入住就可以考虑二手房，追求品质高以及升值潜力就看新房！

南宁二手房交易需要哪些税费，尽量详细些，非常感谢？

1、营业税 （税率5.6%， 卖方缴纳）

根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点：

①购买时间超过2年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。

3、印花税（税率1%，买卖双方各半）

南宁的房子还有投资价值吗，在南宁凤岭北已有一套小三房还贷中，有的话现在哪个位置的盘较好？

你自己在凤岭北有房子，你应该能感受到这几年凤岭北的发展之快以及房价飙升之快！纵观这几年南宁房子升值快的区域，无非还是学区房！学区房！学区房！凤岭北的崛起首先得益于几个大楼盘引进的名校分校，其次随着大家的入住，新建的公立中小学的生源也越来越优质，成绩越来越好，已经成为了新的名校，这才是凤岭北房价飙升的最主要原因。

所以现在再看整个南宁，有可能成为下一个琅东、下一个凤岭的只能是五象新区！五象新区现在发展最成熟的是蟠龙片区，因为这里规划最早，好几个新的小学和初中都已经招生了，所以蟠龙片区的房价也是最高。还有五象湖片区，因为三中和十四中的分校加持，五象湖直接自带名校光环，很多人就是冲着学区房买的，还有很多早期投资的人现在也是冲着学区房哄抬二手房价格。

投资五象新区，最好还是选择蟠龙和五象湖两大片区，退一万步说，即使五象新区发展不好或者发展慢，这两个片区都不会有太大影响，妥妥的坐稳升值。但是现在上车的门槛比较高，不过根据专业人士的分析，下半年可能是南宁的又一个横盘期，可以多多关注，也许年底促销会是下手的最佳时机！

广西.南宁.中国绿城

南宁是二线城市，中国—东盟博览会永久举办地。常住人口725万，户籍人口771万。南宁的房子有没有投资价值？一起来看看吧：

南宁2018年经济发展状况这几年南宁经济缺乏成长性，增速逐年下滑，2018年GDP增速5.4%，增速不仅低于全国6.6%的水平，并且增速还低于本部2017年的增速2.6个点。GDP值4341亿元，人均5.98万元，低于全国6.8万元的水平。

居民消费价格CPI值2.5，全国水平2.1；社零消费总额2404亿元，人均值3.32万元，全国人均值1.98万元，但是南宁多年来消费增长呈下降趋势。

财政预算收入358.96亿元，人均创收0.50万元，远低于全国平均1.31万元的水平。

住户存款余额3542.83亿元，人均存款4.88万元。全国人均存款5.19万元。

全市居民人均可支配收入26798元，其中：城镇居民人均可支配收入35276元，农村居民人均可支配收入13654元。全国人均水平28228元，南宁低于全国水平。

南宁作为一个二线城市，近几年经济发展缺乏动力。尽管南宁城市消费能力在下降，可居民消费水平并不低，消费与收入存在着结构性矛盾。

南宁房价走势

近一年来，南宁房价在高位波动。2019年5月新盘均价12267元/平米，较年初12740元/平米下跌3.71%。二手房持续在上涨。

近三年来，南宁房价持续强劲上涨。2016年6月价格7244元/平米，2019年5月均价12267元/平米，三年上涨69.34%，年化涨幅23%。全国2018年平均水平10.7%。

目前南宁主要楼盘分布各城区，共有324个新盘在售。

尽管南宁经济增长呈放缓趋势明显，目前房产投资潜力并不是很大。作为一个二线城市，仍有吸虹效应，与全国房价走势吻合，因此在南宁可作选择性投资。

可选择哪儿投房产投资房产涉及到价格、地段、房产质量、商业经济价值等几个重要参考因素。那么我们可用一个笨办法，即哪儿购买的人多，基本可判断该区域房产投资的价值。

这是南宁官方最新商品住宅成交统计情况。本月来，良庆区新盘成交最好。

这是南宁二手房成交统计。本月来，二手房成交最活跃的是青秀区。

综合上述数据：首选投资地——良庆区和青秀区。

这是青秀区——楼盘分布。这里集中了交通、高等教育、大型商业文场、东盟商务区及物流中心等要素。

这是良庆区——楼盘分布。这里集中了大批经济开发区产业园、风景区、市民活动中心等要素。

上述楼盘数据仅供参考。