地铁开通在一定程度上改变了城市格局，未来由于交通的改善部分原先的价格洼地会有突出表现，但是常州欠缺的还是人口，如果没有持续的人口输入，改善型居住需求逐渐消失后，房价的升值空间肯定变小。同时，常州的产业结构，大学层次，旅游资源和苏州无锡也存在较大差距，现在也被南通超过。房价空间有，但是作为投资来讲还是讲究收益的。未来的升值空间会逐渐缩小。

首先搞清楚是什么人买的，反正没那么多常州人买，即使地铁即将开通，房价也不至于这么高，房价终有一天会回归理性，虽然还不知道是那年，但是奉劝买房有风险，投资需谨慎

新房涨价全国前几，二手房跌价超过百分20的，请问怎么理解呢？

Hello, 感谢你的邀请啊。

首先是这样的，我在深圳市，从2020年1月到6月，深圳的二手房涨了10—15%左右，由于你说你在常州市，我就特意进去APP的常州市看了一下那边的二手房市场，然而我看到的情况是大部分二手楼盘都在涨啊你们常州市，以下为贝壳的真实房源，先给你看看几张截屏。

第一个，凤凰名城，去年年底才12800—13900多，现在的价格都已经14800—15300元/平了。如果说这个不靠谱，没关系，我们再看下一个。

第二个，锦绣天地，年初17100元/平左右，目前19300，也是涨了一波啊，个别户型可能较好在3月份买到2万/平，但是跟19300相比也就4%不到的幅度啊。我们再看第三个。

第三个 ，美林湖花园去年卖10300左右一平，现在12700元/平，都是涨了不少，目前来看还没看到哪些二手楼盘像你说的那样跌了20%啊，我感觉是二手房都已经起来一波了在1月-6月期间。

而新房涨价就很好理解了，3个原因。

1，周边二手房涨价。

水涨船高，所以新房也会涨。

2，央妈继续印钞。

由于市场流通的钞票变多，导致我们手中的货币贬值，物价上涨出现温和的通货膨胀，导致新房涨价。

3，更多人倾向买新房。

因为可以按自己的风格装修，楼盘环境也干净一些，可以选择的话，喜欢新房的人还是会多一些，推高新房价格。

希望能帮助你。

每个城市的房价都不一样，我们这边新旧房子整体都下跌了一点点

9月12日常州商品房成交301套，二手房住宅总共成交182套, 你怎么看？

我只想说现在新房真的卖的太好了，我总结几个原因不知道对不对。

1、土拍价格不断上涨

2、从小户置换大户的人越来越多，因为小孩的原因

3、常州外来人口的不断增加

4、身边很多老板不断的把钱投入固定资产，因为生意越来越难做了，我身边很多老板一年买一套，又不租又不卖，就放在那边，按照他们的话说就是，房产就是固定资产，最起码不会贬值。

5、常州很多地方又拆迁了。

其实普通老板姓哪里还买得起房子啊！

刚需只能买二手房小户，小户型业主小户卖掉换大户，老板不断增加固定资产，拆迁户居家需求，所以市场永远都是很火爆，你们说我说的对吗？