1、如果做不到大规模建设经适房、公租房的话上海的房地产趋势不会有根本性的扭转。就算现在限购了，限贷了总要有地方住吧？上海人人口太多了需求量很大，个人认为如果没有大规模的补贴性政策二手房的前景还是乐观的，因为二手房基本上都占了好地段，而好地段总是受欢迎的。

　　2、价格较低，前景挺好的，据前瞻产业研究院《2016－2021年中国房地产业行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》显示，二手房的兴衰还是取决与国家的政策方向，经济适用房、公租房、是不是要建？要建多少？什么时候建？这个东西没有多少领导会关心的，就是建了又能建多少呢？现在的经适房大致只是个传说，只听过没见过。

　　3、现在北京的二手房市场成交不好，以后肯定是二手房的天下，建议现在以积累专业知识和客户资源为主，千万不要为了成交而落得现在中介如此的名声，只要客户资源积累够了，但前景很不错，毕竟现在北京的新房越来越少，一旦市场氛围好转，行业也就发了。

　如果要转行二手房的话，建议你去吉家网看看，吉家在武汉也是一个比较大的有实力房地产公司。

手里有四十多万，想在武汉买房，现在的时机合适吗？是买新房好，还是二手房好？

如果是自住，任何时候买房都可以。去年下半年武汉楼市清冷，很多人观望，觉得楼市要熄火了，要降温了，横盘卖不出去，等到今年睁眼一看，房价降了嘛？并没有，武汉各区房价均有涨幅，到2019年下半年，高性价比盘逐渐退出江湖，比如：江汉区毛坯盘福星华府峯境，东西湖常青花园·恒大御景（均价16500元/平），宋家岗恒大龙城（均价1万出头），隔壁便宜盘终于卖完了，片区内的高价盘可以放心卖了，你涨我也涨，新盘拿地价创新高？嚯，片区一起涨吧！

比如：宋家岗恒大龙城均价1万出头，卖完后，片区在售新盘楼面地价均在6000元/平左右及以上，售价近13000元/平，对于刚需而言，100平左右新房，总价130万左右，刚需三成首付近40万，那么，我们再来对比下2018年首付40万能在武汉哪里买到房？2019年又能在哪里买到？

首付40万及以上，新房均价13000元/平—15000元/平，以100平米为例，总价130万—150万，首付40—45万，2018年在此预算内，可考虑房源：洪山区白沙洲三环内外：东原启城（均价13500元/平）、青菱四兄弟（新力城、新城阅璟台、美好长江首玺、旭辉华宇江悦府）；汉阳四新：城投四新之光（毛坯14000元/平），中核时代广场、招商公园1872等；江岸后湖：首地云梦台（毛坯均价15000元/平）；硚口古田华润翡翠城（毛坯均价13000元/平）。

以上均为高性价比盘，处于武汉主城区、三环内。那么远城区可考虑盘：江夏区，雅居乐花园、中锐滨江尚城、江夏府，均价13500元/平左右；黄陂宋家岗，均价10000元/平—12500元/平；黄陂盘龙城，以及新洲阳逻、双柳、蔡甸、汉南等不限购区域。

等到2019年，首付40—45万主城区还能考虑哪些盘？曾经的白沙洲青菱新区均价14000元/平，三环内均价15000元/平—17000元/平，同样的钱，今年买白沙洲青菱都够呛，甚至要去买青菱湖边南益名悦华府，毛坯均价1万； 汉阳四新无房可买，后湖均价18000元/平及以上。今年唯一的高性价比盘是硚口古田的美好香域花境，毛坯均价13800元/平，但是古田以前是化工用地。

小编陈述以上事实是回答提问人，现在的时机是否合适，去年在观望的朋友，今年拿着去年同样的钱，只能买更远位置的房子。 所以小编认为自住任何时候买房，都是合适的，因为你不知道之后政策如何引导，新房均价下降目前看是不太可能的事情，有一个指标，现在很多开发商都引入分销，即增加一个拓客渠道，给渠道一定的返点，这也就是为何有些购房者从分销渠道和从置业顾问渠道买房得到的优惠不太一样。有些楼盘从分销渠道，最后可以节省几千块钱，实际上是开发商让利，我们可以这样理解，房子不好卖了，开发商并没有直接降价，而是通过渠道费用增加拓客、营销费用增加产品曝光，赠送车位等方式宣传。

很多人会问，武汉房价还会涨吗？感觉现在没什么人买房啊？现在距离横盘有多远？武汉现在已过了买房投资时期，真正倒挂明显的盘，早已卖完。即便没卖完，正常三成首付也未必买得到，前段时间小编问买房人：“某热盘你是怎么买到的？是找关系还是交钱了？”买房人回答：“没找关系也没交钱，我就说了我全款”。起初小编不信，然后有次踩盘去某毛坯盘问：“你们小户型还有吗？”置业顾问：“小户型已经预定了，现在没名额”，我：“那我全款买呢？”置业顾问：“你如果现在圈存的话，可以帮你插入一个名额”。嘿嘿，对于全款用户，都会提前安排。

现在武汉新房房价大多稳定在高位，新房和二手房基本无倒挂，反而带动二手房涨价，但有一个现象，今年2019年，2017年武汉楼市正热时且那时候毛坯房最多，2017年为投资买入的新房，2019年有些已相继交房，对于部分毛坯+位置尚可或者配套还好的二手新房，可以考虑买入，比如小编朋友以13000元/平的价格买入青山地铁口某毛坯房。这样捡漏的机会也是存在的。 毕竟40多万的首付新房只能选远城区，若主城区有捡漏机会，可上车。

谢邀

对武汉城市不了解，不能妄下结论。

买房，不管是刚需还是投资房，任何时候购买都不算迟。因为房地产的一大属性是长期增值保值的。

房地产的上涨率高于国家的物价上涨率的，从近十多年来看的。

买房看准时机，在每年的11月份，12月份，7月份，8月份购买都很好，因为这是淡季，房地产开发公司回笼资金，这时候价格都不是很高。