要参考利率，现在再暴涨几乎不可能。按照利率上浮15个点。一年按揭利息将近总房价的百分之三。就是说假如你买3万的房子100平方，每年你要涨至少一千左右才不会亏本。另外还没考虑资金成本按首付100万含税费，五个点。那么房子要接近每年涨两千元。

东莞算是很疯狂，西平那块连七八年的二手房都要在三万左右。是很成熟空间也有。但是等你买了再出手估计就十几年楼龄了。比如明年南城我坚信会有四万的新楼盘。但不是光大比如时代城那几个盘。

五年后东莞1地铁开通后连接深圳后，到时滨海湾新区初有规模后，或许会有一小波，如果深圳到时是七万多的均价，那么东莞南城东城，松山湖，长安虎门，凤岗塘厦，这几个地方应该4-5万。也就是年均10-15%左右涨幅。

如果你公积金可以做，买买买！如果你资金很宽裕，收入很稳定，也可以买买买！个人建议虎门，离新区越近越好。最好楼盘要大。现在应该2.8左右。五年后保守3.5。五万的话还是有可能的。就看新区的力度了。总之往南买。千万别买石龙高埗石碣那些地方。。。

还有一个方案，南城老房子老小区。学位也还不错的。价格不算高可以考虑下。

答：题主你已经有房子，但没说几套，还想投资两套房，也没说是本市户籍还是非本市户籍，因为上述条件与购房有直接关系。咱们抛开这些条件，就专谈东莞房产前景。

上周我儿子的同事把广州的一套房卖了，每平2万5左右，想在东莞投资，结果看好的房子还没下手又涨了。

我自己2O15年在这里买了二手房，当时每一平米1万零5，现在中介说有人出3万5千每一平米。

东莞城市很大，但很分散，属新一线牛逼城市。有28个镇，市区为4个办事处，加上滨海湾新区，松山湖开发区。东莞属于大湾区的重要位置，夹在广深之间，得天独厚，誉为后花园，是花园房价就会涨，房产投资前景很乐观。但哪儿的适合投资呢？一是靠近深圳的边界镇，二是松山湖，三是城区，城区目前以南城东城房价高。

需要注意的是目前东莞着手老旧片区改造。有限购政策。

题主想在东莞投资房产，只要你符合条件，只要你有钱，也没人拦得住嘛！

大家好，东莞首付二十万在哪里能买到好的二手房？

问题者应该也有了解过东莞市场，首付二十万购买东莞的新房基本不太可能，（可点关注我我有发东莞最新新房各盘项目售价）；当如果不一定选择住宅的话，公寓还是有几个新房项目可以选择的；

还是回归到东莞二手房，东莞的二手房其实对比新房性价比非常高；个人了解东莞二手房交易并不十分活跃，这跟东莞的中介和购房客户关系很大；

东莞二手房中介比较喜欢卖新房项目，毕竟简单方便而且佣金高收佣快，只要把客户带到售楼部交给销售等收佣金就好；二手房中介需要维护客户的同时还需要维护业主对中介专业性要求颇高，还有收佣时间也不确定三个月半年很正常；这是导致二手房交易不活跃很大的一个因素，同时也导致二手房价格对比新房性价比高很多；当然了中介收的佣金点数也不低，还有评估费税费的费用合加起来也是一笔不少的费用；

购房者这部分来说，东莞主要还是外来人口为主，比较偏向于购买新房或者楼龄比较新的二手房；所以东莞二手房新点的小区价格会比较高，稍微旧点的楼龄十年左右的性价比就比较高；

东莞购买二手房的话可以重点关注三个板块：

1：东莞中心区东城南城（旧小区比较多新小区比较少，但人口集中，买来投资出租问题不大）

2：松山湖片区（二手房比较新，价格对比新房有一定优势，但现阶段人口还是不足；还在发展阶段，当然未来还是很不错的区域）；

3：长安虎门片区（粤港澳大湾区，隔江就是南沙自贸区，往南就是深圳，大湾区几何中心未来发展会相当不错）

投资的话建议选择以上区域，找到性价比高的小区合适的总价就可以入手了，现在也是比较好的一个入手时机；刚需的话可以针对自己工作方便程度选择；不过二手房交易费用不少，可以想办法尽量减少；

项目推介交流可以关注私信详聊！

你好，很高兴为你解答此问题。

地理位置选择首付20多万，在东莞能买到的房子确实不多了，像临深片区的，凤岗、清溪、塘厦、黄江。这三个地方的房子已经平均都可以说是破了2万每平米的了。滨海新区长安、虎门、厚街沙田、个地方的房价厚街最低也要去到17,000每平米。另外松朗片区，中心城区，价格都是比较贵的。我们的关注点就只能放在大石龙片区。企石、石排、石龙、石碣的价格相对来说在东莞已经算是低洼的了。

户型选择这里20万的价格，如果在户型上的选择，顶多只能买个小两房，目前这个片区的二房价位基本上都在13,000左右（10年内的二手房）。首付20万意味着你的总房价就是在70万左右，只能买一个50多平方的房子。50多平方的房，两房户型通常也不怎么好的。（20年内的二手房。）价格都是在9000到1万之间的，这个房子相对楼龄就比较旧，房子住的就没那么舒服，但是面积的话就可以买到70多平方的正常两房。

东莞选房建议。20年的二手房个人经济没有什么必要买，毕竟小区设施楼龄等以后出手方面都均无亮点。自己住着感觉很一般，而且你住几年之后不想要了，要卖掉也很难卖得掉。

隔壁城市购买既然你这个价格只能选到大石龙片区的，何凡不考虑一下惠州这边呢，跟东莞这里只是一江之隔，东东莞中心区和大石龙片区有些郎松片区的，很多都会来到惠州这边买房居住，通行时间大概在20分钟到40分钟，看选择小区的位置。

紧挨着大石龙片区的像博罗石湾镇，园洲镇，龙溪镇这三个镇都是博罗的重点经济发展镇。石湾镇一手房子价格在8000到1万之间，园洲镇一手房，价格在8000~9000之间，龙溪镇价格在7500~8000。二手房的话均比一手房的价格环比下降1000元。

我们就举个例子在东莞东城旗峰山附近工作，开汽到惠州最近的地方也就是17公里左右开车大概在35分钟左右，在我们比喻如果在东莞石排上班，来惠州居住有两个桥过来惠州很近的，一个研究的石洲大桥，一个石湾的罗浮山，东江大桥，过来大概就是6公里到8公里之间，开车大概15分钟。

小结

结合自己上班的地方，选择合理的位置购房，建议就不要选择20年楼龄的旧房了，而且面积又小，如果考虑惠州这边的话，价格基本上能买得到一个90平方的小三房住着也比较舒服，主要是看自己的工作地方来安排，买房的位置。

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