塘沽湾的房子自住的话还是有优点的，比如社区规模比较大，有一定的人口聚集度的话后期商业会比较便利，还有政府配套的上海道学校，塘沽湾整体容积率比较低，居住体验还可以。当然，最吸引人的地方在于价格便宜，一万出头而已。

但是从投资的角度讲，这会是一片很难升值的地方。

首先是供应体量非常大。目前开发的只是启动区而已，后面的储备土地太多了。低价的新房总是在供应，二手房怎么升值呢。下图是政府对塘沽湾的规划。

其次，塘沽湾缺乏自己的产业。生态城的供应量也很大，但生态城的招生引资情况要好的多，产业和人口进入良性循环。没有自身的产业就要靠其他片区的外溢需求，塘沽湾的定位是“与自贸区功能互补的低密宜居生活片区“，但是现在自贸区本身都没有做起来。

最后，塘沽湾的交通不便。位置比较偏，而且塘沽湾在海河南岸，去哪儿都得过河，海河大桥堵车严重，进出不是很通畅。

这些缺点，决定了塘沽湾长期会是塘沽的一块低价居住区域。

我也想问问刚买中建3期

东莞楼市回归平稳，库存量呈减少态势，支撑房价稳定, 你怎么看？

在严格的限购限售政策下，在房住不炒的定位之下，所有地方的房价都趋于稳定，但东莞地理位置优越，区域分化严重，临深片区，滨海新区等地也会稳中有升，个人意见，非喜勿喷，希望大家相互交流学习