海外房产不同的国家，好处各不相同。这里我以菲律宾为例吧。

投资的收益。目前在东南亚，菲律宾的房价仅次于新加坡和泰国，菲律宾尤其是马尼拉的房地产出租收益率是亚洲最高的。而且未来的需求是先在在建的地产项目无法满足的。

菲律宾房产是永久产权。没有70年，99年一说。

菲律宾的房产没有公摊面积。你买的100平的房子实际面积就是100平。

如果你年满35岁，那么你还申请菲律宾的绿卡－特别退休移民。今后可以随时随地进出菲律宾。方便在这里投资上学。孩子还有机会以华侨生的身份回国参加华侨生高考。

巅峰拥有菲律宾地产中介牌照，可以处理全菲境内所有的地产项目

二手房有价无市，限售增加了二手房出售的困难，想卖小房換大房卖不出去怎么办？

这个是现在二手房市场普遍存在的问题。

从开发商的角度看，今年开盘的大户型新盘中，很多楼盘的滞销，就是因为市场在经过几番筛选和逼定客户后，大部分有投资或者置换需求的客户已被现有房源瓜分完毕，而刚需用户主要考虑的还是小户型，而大户型所目标的置换客户则需要卖掉手里现有房源才能置换，导致售房周期拉长。

你可以咨询买新房的楼盘置业顾问，据我所知他们手里有些渠道资源可以帮助去化周期，当然现在二手房市场就上海来讲，已经从卖家市场进入买家市场了，普遍价格下跌趋势明显，所以怎么权衡还要看你自己。

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