房价基本企稳，不在下降，主要有以下因素：

1、天津的房价，比最高时最少降了20%。降价空间已经不大。

2、疫情影响，为避免经济衰退，全球都在增发钞票，必然引起全球性通货膨胀。未来房价很可能会上涨。

3、天津经济调整接近完成，未来几年可能会有好的发展。

4、天津是中央确定的中心城市、新一线城市。

作为天津人我来解答一下

如果您有机会到天津的小区门口转转，您会发现有很多房屋中介在小区门口卖房子。如果您在卖房信息停留超过1分钟，中介马上给您热情的介绍。

如果您告诉中介某某小区的房价有点高，中介会告诉您价格可以商量。其实天津的房价已经比去年稍微低了一点。

对于卖房的人来说，希望卖个好价钱。我有个朋友之前在武清下朱庄有一套房，一楼90多平米精装修，带一个90多平米的地下室。去年挂房标了270万，结果连一个电话都没接到。去年年底自动降了50万，才开始有人打电话询问房子。

上个月我问他卖出去了吗？他说还没有，他想再降20万。

网上的价格都是虚高。如果您真想买房子，价格至少比网上价格低十万。有时晚上出去遛弯，我发现房屋中介里面空荡荡的。现在房源很多，除了刚需以外没有人买房子投资。

如果您想买房子，您就使劲的划价。因为卖房的比买房的多很多。

天津下半年房价的走势是怎样的？

现在真不好说，等世界疫情稳定了，贸易真正流通了再看通涨，货币扁质的成度等多种因素。但一点能肯定天津市内六区跑赢通涨是肯定没问题的，比把钱放银行强太多。

随着人才政策影响，今年下半年肯定涨，一路长红。再之后就不好说了，因为能榨干的人财差不多已经榨干了，银行贷款下款难了，利息高了，再者除了天津肯定别的城市也会陆续效仿类似政策，对楼市人财的竞争慢慢趋于均衡。当然，实在不好托得住时，还可以捂盘不卖，限售，限地，以人为的维持供求关系，这种情况另当别论。

其实只要让环城四区的小产权、还迁房，村集体盖的楼等等，都能正常过户流通，房价立马一泻千里。

天津二手房价格趋向平稳 部分刚性需求释放

记者近日走访本市二手房市场发现，今年津城楼市需求旺盛，前三季度需求虽然已得到充分释放，但从目前的成交情况来看，依然有刚需客户进店咨询，随着二手房市场恢复平静，价格趋向平稳，部分刚性需求也随之释放。

据房天下天津二手房经纪人刘燕介绍，和10月成交情况相比，11月二手房成交稍为乐观。以南开区王顶堤片区为例，这里的小户型二手房成交较多，主要集中在地铁站附近的凤园南里、凤园里、迎水东里等，每平方米均价在34000-36000元之间，30平方米左右的一室户型和70-80平方米的两室户型最受关注。

而记者通过安居客、赶集网、58同城等渠道搜索发现，总房款在80万元以内的二手房搜索占比为23.23%，80-160万元的搜索占比为15.68%，160-200万元的占到12.81%，成为二手房价格区间搜索较高的前三位。“仍以王顶堤片区为例，目前这里的二手房成交以刚性需求为主，约占70%以上，其中以30平方米的一室房源最受刚需购房者关注，总价在90-120万元之间；也有一部分改善型购房者，主要需求为70-80平方米、总价在180-250万元之间的两室房源。”刘燕说。

刘燕预计，津城二手房价格平稳的态势会持续到年底或明年春节前后，年底房源量较充足，选择空间大，建议有需要的购房者不妨利用年底这段时间多外出看房，适时出手。

（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）

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