作为老乡来回答一下。

房子最基本的功能是满足家庭居住需求，扩展一下就是满足家庭成员的工作学习医疗需求，再度扩展就是金融保值增值需求了。

面对三个不同的层次你会发现值钱房子的规律，即地段理论和资源核心圈层理论。同时满足三个层次的需求的房子是稀缺的。

所以，个人觉得你没必要去务虚的考虑什么市场的节奏与点位，因为宏观经济不是以你个人的意志为转移的。

你应该考虑的只是根据家庭成员的不同需求，在力所能及的情况下进行适当的调整，尽可能的满足所有需求。

建议你做个表格，把需要调整的需求赋予权重评分，最后评分最高的就是目前最适合你的，这也是工程招投标原理。个人换房，也是个不小的系统工程。

如果是近期需要用钱或者急需换置新房，可以选择卖房，因为现在同区域的二手房价格比新房稍高一些，目前武汉新房价格还稳着，没有大涨，但是新房市场比较火热，同样价格，可能只能往远一点买个稍大的户型了；如果考虑长久投资，可以再等等。

武汉楼市一年卖出去了24万套房，武汉房价为什么还在下跌？

应为武汉还有30，50万套一手二手房源再卖，武汉常驻人口1000万，按3口之家算，剔除这10年已购住房的家庭，都不炒房，实际购买力还有多少？

想买的接不起高价，想逃顶卖出的只得降价抛售，即主动卖出的多。