3月份70个大中城市房地产市场价格出现微涨，北上广深4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由2月持平转为上涨0.2%，其中深圳领涨。 当前房地产市场价格上涨只需具备宽松的信贷和投机的动力以及明确的预期即可，而现在三者已经齐备。银行准备金已降至10%左右，银行不仅具信贷扩张能力，而泛滥的流动性使银行拥有低成本的负债。这时候高层又发出保持房地产健康发展的信号，炒房客在极易取得资金的情况下，何不投机一把，赢了是自己的，输了是银行的。

就拿深圳来说，2016年房价大涨，其背后的动力就是首付贷，银行、小贷公司、P2P等机构都参与＂首付贷＂，购房杠杆率均在70%以上。而现在炒房客们又可以轻易拿到扶持小微企业的贴息贷款，金风玉露一相逢房价想不涨都难。中国的房地产泡沫已经成为全球最大的泡沫，完全具备2008年美国次贷危机时的诸多特征。之所以没有破灭，就在于这部战车已经将地方政府和银行紧紧绑在上面，地方政府要靠土地财政续命，银行不敢让房地产业倒下，尤其经疫情打击以后的市场已经摇摇欲坠，中国经济已经无法承受房地产市场带来的危机冲击，因此，呵护房地产也是无奈的选择。

但这不表明房地产市场就安然无事，今年以来，二手房房源大增，成交量下降，许多房主数次降价仍然卖不出去。2月至3月有1335家二手房企业注销。北京一些小区二手房价格相比年初每平方米跌了3000－10000元，三环附近跌1.73万元。其它城市二手房纷纷出现＂降价急售＂＂再次降价＂甚至＂降价三次还能谈＂等字样。二手房市场与新房销售价格表现出冰火两重天的的境况，说明房价的跨踏只是在等待一个时间点。引信已经点燃，房地产这颗雷何时暴，我们拭目以待吧。