自住买房在大亚湾中心区还可以，人少环境好。但作为投资，就真要想好啦，这边人气不够，入住率不好，且到处都是房子，想便宜出租都难，几年都回不了装修费。目前二手房价是一手房的七到八折的样子，并且不好转售。

有的惠州二手房卖不出去为什么？

根据我的实务体会，大概总结如下，未做系统调研，应该很不准确，仅供参考：

惠州二手房交易不活跃的因素大约如下：

1、房屋持有人存在比较严重的惜售心理。由于惠州房价长期处于洼地，持有人与周边比较，心理上总是存在看涨预期，转售的意愿不很强。除非发生重大事件必须尽快变现。

2、另一个方面，正是由于惠州二手房价较长时期横盘徘徊，不是资本理想的投机区域，不符合炒房游资的计划，买入愿望不强。

3、资本对惠州新房的投入愿望更强，是因为惠州新建项目的规划和卖点的针对性更契合当前附近区域和对生活有中长期目标的人群，尤其候鸟或半小时、1小时圈的人群，因此新房的去化相对近3年来一直稳定在较高规模。

4、金融、行政、营商、服务等软环境系统性倾向于支持新房市场，弱化二手房市场。