既然专门指定大亚湾和惠阳，那么我们可以好好分析一下。

惠州虽然很大，但是首先要肯定，有价值的地方并不多，主要就是临深的大亚湾和惠阳，因为它们靠近深圳，这是最大的地缘优势，能享受到深圳的溢出效应。其余的地方，像龙门、博罗、惠东等，我个人并不看好。

除了大亚湾和惠阳之外，惠州的主城区也就是惠城区也不错，环境优美，适合居住，多条高铁线通过，交通也方便。不过，惠城区和大亚湾、惠阳不是一个性质的，惠城区自己本身就是中心，而大亚湾和惠阳的价值就在于临深。

那么，大亚湾和惠阳值得投资吗？

我个人认为，短期内，大亚湾和惠阳是不值得投资的，但是长期来看，买大亚湾和惠阳的房子，会比买大多数地方的房子前景好多了，投资也不会亏。

现在有关于惠阳，尤其大亚湾的争议很大，看空有之，看多有之，但是不可否认，大亚湾的房价，就在看空声中悄悄上涨了，从十多年前的均价四五千，涨到现在的均价一万三四，甚至出现了二万多的楼盘。

看空大亚湾的观点不外乎有三点，一是大亚湾核电站，一是石化区，一是密密麻麻的房子。

关于大亚湾核电站，这个虽然在深圳，但是离大亚湾确实很近，不过核电站出事的概率微乎其微，一旦出事，别说大亚湾，深圳乃至半个广东都跑不了，所以这个可以忽略不计。

石化区是实实在在的问题，而且现在还在扩建，但是，大亚湾的空气，又是在惠州乃至全国排得上号的，这方面挺矛盾，只能说不要想当然吧。如果顾忌石化区，可以选择临深那片地区，离石化区远一些。其实，临深这片地区也是大亚湾最有价值的地方。

至于大亚湾房子比人多的现象，有人形象地比喻大亚湾的特色产业就是种房子，去过几次大亚湾，确实房子密密麻麻的，有点吓人。大亚湾的二手房一直卖不上价，和一手房价格差距比较大，不能不说和大亚湾漫天遍野的房子有关系。

但是，我们也要看到，大亚湾面积其实是很小很小的，再刨去石化区、港区，可供开发的地皮终究是有限的，估计几年内大亚湾就无地可开发了。鉴于大亚湾优越的地理位置，涌入的人越来越多，早晚会转入二手房时代，届时二手房会迎来春天。

事实上，现在的大亚湾已经不是当初的鬼城大亚湾了，如今大亚湾各方面越来越完善，不断有大型商业体开业，人气越来越旺，经常看到堵车现象。这对大亚湾来说，也许未必是一件好事，因为大亚湾面积实在是太小了，这么多人涌入，会越来越影响这个“睡城”的居住体验。

目前来看，大亚湾还是在转型的过程中，显现出比较粗糙的一面，在房价方面来说也是分化厉害，高的一手房二万多，甚至逼近三万，低的二手房七八千的也有。

而且，得承认，这里的二手房比较难卖是事实，至于为什么这样，主要是二手房评估价低，首付成本自然就高了，加之二手房交易成本高，尤其不满五年的，还有，卖家回款慢等等，客观上制约了大亚湾二手房市场的发展。

一个城市的房价潜力如何，最终要看这个城市的二手房市场交易是否活跃，因为一手房不能全面反映市场冷暖，一定程度上是失真的，从二手房这个角度来看，大亚湾目前投资空间很小，只能以时间换空间，惠阳区也是同理。

但是，优越的地理位置摆在那里，我认为，在深圳的带动下，大亚湾和惠阳早晚会起来，如果有耐心的话，出于投资的目的购房也未尝不可，但是买房一定要慎重，最好选择临深地段，选二手房可能更合适一些。

其实，如果为了养老，那么大亚湾养老是非常合适的，个人感觉居住体验上比深圳和东莞舒适多了。对此，大家看呢？