北京，中国的中心。北京的房子成交量一定程度上对于我国起到了风向标的作用。

在今年调控政策的轮番轰炸之下，北京楼市也终于歇了下了，二手房房价也跌了不少，各种限制政策也导致成交量大幅度下降，目前仍然在严格执行“房住不炒”的政策，在一段或者很长一段时间内，该政策都会严格执行，况且现在整个市场经济下行，有必要守住房子这一关。

所以我个人认为2019年1月，二手房成交量是不会有太大的变化的，至于处于年前春节放假，可能会略有增加，但由于仍然有很多限制，所以变化不会太大，除非政策放松。

北京明年二手房降价吗？

不会，最多处于一个稳定或稳中有涨的趋势。

一、土地拍卖会让房价上涨？

与计划经济时土地由政府划拨的土地政策相比，现有的土地是通过招牌挂来进行土地拍卖。既然是拍卖，那么它的结果只以最高价胜出。

拍卖一件古董，收藏家们可以根据古董价值进行估价，然后再根据市场的升值空间，去决定是否下注、是否收藏。地块的拍卖则不同，是根据他的楼板价和市场售价进行估值，两者风险系数是不同的，土地拍卖还是人为的在推高地价。

二、银行会让房价下跌吗？

银行的主要工作任务是吸收储蓄，然后将储蓄以更高的利息对外进行放款，通过一吸一放，实现差额利润。

与制造、加工、科技、科研企业相比较而言，房地产的放贷周期相对周期要短，利息相对要高；对开发企业的贷款利息，可以上幅一点。但是对科技企业，尤其是科技创新型企业、高科技企业有的还要进行贴息贷款。

银行把钱带给开发商，就希望开发商能够到期还款，赚取利息。所以银行是不会让房价降低的，如果降低他就难以收回贷款本金，很多开发商房子是抵押给银行了，销售时再分批“解压”。

三、建房成本在连年递增？

建筑人才红利期已经过去，工程技术人员的工资在增长，施工人员以及各大工种的工人工资也在翻倍上涨；各省市，人力资源与社会保障部门，对用工的保险以及工资发放也逐步严格起来。要求工资不得拖欠，必须按期足额发放，尤其是对农民工，更是不得拖欠一分一厘。

建筑的材料成本在增加，尤其是主材，钢材、木材、水泥、沙石，辅料油漆、涂料也在逐年上涨。

四、中国人家的观念与房价

北京猿人、山顶洞猿人都穴居在山洞里，那就是他们的家。现在的年轻人结婚也需要有一个自己的家，与美国人的生活方式手不同，对家的概念和认识也有所不同，美国人可以用出租的方式来进行居住，并且这种租房居住生活，可以一直生活他们到老，但是中国人的传统就不同了，“七十有个妈，八十有个家”，充分表现出中国人对家的一种向往和重要性。

五、开发商不敢轻言降价？

现在的的房地产销售，大部分都是卖期房，很少有在现房时才开始出售的。就是说从取得预售证开始出售，直到楼梯盖完、园林景观、配套设施全部完成，能够达到进户条件的时候，在这两年多的时间里，如果开发商降价，就会有先前购买的客户到售楼处进行维权，要求退房。所以开发商为了保住这些老客户，不让老客户与新客户产生“蝴蝶效应”，退房导致资金链断裂。所以开发商是不敢轻易降价的。