对于已经过去的2011年来说，房地产界什么是最大的“震动”，无疑就是针对楼市的西安房价走势2012年有四大事件，更加速了西安楼市的下行。 2011年，楼市在种种调控政策的调整下逐渐低迷，火热的房地产市场日趋理性;已经过去的2011年，无疑是一个政策年，随着国家对房地产市场调控力度的加大，一系列政策也相继出台，全国性、地方性政策新闻充斥着人们的眼球。 2012年度评出2011年西安楼市四大房地产新闻事件逐渐浮出水面，我们特将其归纳整理，以飨读者。 事件一 西安版限购令出台 2月25日，西安市政府发布楼市“限购令”，其中明确规定本市居民限购两套房，禁购3套以上住房，两套房贷首付最低60%。这是继1月26日“新国八条”出台后，时隔一个月，中央政策精神在西安终于落地执行。业内分析人士认为，限购令在限购的同时也释放了一定的“准购”信号，从限购令实施近一年来看，房价日趋合理成为了人们的共识，此次限购政策在很大程度上加速了部分观望购房者的决断。从宏观战略层面来看，此次调控是政府以往“以时间换空间”调控战略的延续：一方面通过限购令等措施改变市场成交结构，缓冲房价涨速，另一方面加快推进中小型商品住房及保障性住房的供应，为健全多层次的住房供应结构起到了积极的作用。 事件二 限价令发布 3月25日，西安市政府出台“限价令”，提出今年新建住房价格增长幅度不高于当年西安市经济社会发展目标和人均可支配收入增长幅度，即今年西安城镇居民家庭人均可支配收入和农村居民人均纯收入增长15%。4月13日，西安市政府正式发布2011年新建住房价格控制目标的量化标准：新建住房价格增长幅度低于当年城镇人均可支配收入增长幅度3.5个百分点。此次西安调整房价调控目标的确定，对于确保房地产市场平稳健康发展，实现“居者有其屋”，在加大保障房建设力度、合理引导住房消费、增加住房供应总量等方面，具有极强的推动作用。 事件三 西安房价首次“停涨” 国家统计局9月18日发布了2011年8月《七十个大中城市住宅销售价格指数》，数据显示，在全国70个大中城市中，46个城市新建商品住宅价格环比停涨，16个城市新建商品住宅价格环比下跌。其中，西安新建住宅价格指数首次出现“停涨”，打破了今年以来房价前7个月连续上涨的格局，房价下行压力加剧。11月18日，国家统计局发布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，70大中城市中有34个城市新房价格环比下降，38个城市二手住宅价格环比下降。西安当月房价环比停涨，这也是今年前10个月之内的第二次停涨。 事件四 一房一价开始实行 5月1日开始，西安开始销售实行“一房一价”。5月6号，西安市物价局联合本报召开了“全市商品房销售明码标价工作会议”，明确指出从本周开始，将开展全市商品房明码标价专项检查。对不明码标价的商品房每套将罚5000元，并累计处罚，以此规范楼市标价行为，建立楼市良好的销售秩序。这不仅预示着全市商品房明码标价专项检查全面启动，也标志着物价部门正式进入房地产调控监管阵营。7月26日，西安市商品房明码标价现场会在白桦林间举行，会议传达了国家发展改革委关于发布《商品房销售明码标价规定》的通知，进一步宣传商品房销售明码标价政策规定，通报前期工作进展情况，介绍全市商品房销售明码标价具体方法，明确下步整治规范工作要求。