北上广深，一线城市 。很多人都奇怪，为何北上深现在都已不涨了，特别是深圳，已经从高位回落18个月，尽管回落幅度有限，而北上也基本不动。但广州这两年房价却还一路向上，这到底是什么原因呢？

中国各地房价的每波上涨，其实是很有规律的。都是从一线开始涨，次到二线，后漫延到三四线，最后到五线。

那广州不是一线吗？为何涨得这么慢？这因为广州与其它几个一线情况有点不同，广州里各区的贫富分化非常严重，可以说，广州就是一个包含了一二三四五线城市的综合体。

象海珠，天河这些原市区，算一线城市，现在房价已很高，跟深圳的差不多了，另外因为高，目前也涨不动了；而番禺，南沙就象二线城市，价格也上来，基本不动了；而增城象三线城市，价格还在慢涨；花都更象四线城市，从化即象五线城市，所以后面这几个区，随着现在全国三四五线城市的急涨，也在猛涨。

预计广州总体房价涨势还要持续些时间，因为总体房价相比北上深还是偏低，有点被低估。

对于广州下半年的房价走势，你们觉得涨的几率大吗？

鉴于住建部多次强调“住房不炒、稳定房价、建立长效机制”的主基调保持不变，多数机构均认为，2020年住宅市场出现价格大幅波动的可能性非常小，“维稳”仍将是2020年的主要趋势。旅游行业在疫情基本稳定的前提下，已然加快复苏，同样复苏明显的还有房地产行业。以广州为例，网易房产数据显示，2020年五一假期广州一手楼网签成交514套，同比2019年五一假期的581套减少67套，同比下降11.53%。值得一提的是，增城在五天的小长假中成交了251套，反而比去年五一增长15%！成交增长了34套，成交面积增加了3736㎡，在广州11区中当之无悔的双料冠军。

增城这边房价近两年涨的比较迅速，2014年的七千左右到现在的2万起步，贵的到2.6万。增城房价开始涨主要得益于地铁21号线与广州科教城的规划。

地铁21号线在2019年已经全线开通，分为快慢线，快线的话从凤岗站到员村直达43分钟，到大观南路科学城39分钟左右，交通足够便利，吸引了大批天河、珠江新城工作的白领来这里置业，地铁开通后入住率提高以及生活配套的营业，带动了这里的房价；

另外，增城凤岗站板块还有两大标志事件。其一，是科教城一期的完工，其意义不亚于大学城的建成，首期十三所高校入驻，2022年进驻第一批师生，近13万师生将为广州智造、广东智造提供源源不断的人才。科教城会吸引一批投资客来这里投资，以及科教城的老师就近原则置换房子。

其二，增天高速的规划建设。目前，从增城到天河要走广园快速，但由于设计原因，塞车就是死结，而增天高速的出现,直达天河广园立交不绕行，将增城市区到天河的时间，控制在30分钟左右，堪比华南快速。增天高速双向6车道，规划时速100km/h，是省重点建设预备项目。目标是打通天河龙洞与增城华商学院，预计今年下半年动工建设，2022年12月完工，成为天河通往第二机场的主要高速干道。其对于加快粤港澳大湾区互通互联，具有重要作用。

所以增天高速会再次吸引开车出行、改善置换的人群来增城居住，增城的人流量会更聚集，所以增城的房价会稳步上升。为了适应圈层的需求，增城凤岗站有205平的大平墅户型，仅用市区三分之一的价格未来可得到市区同样价值的不动产，适合三代同堂居住。