持续上升，两个月前开始想买二手房，发现房价比之前都有明显提高，两个月选房下来，房价虽没有明显大幅上升，但是也在缓步上升，甚至有些因为地区发展规划，和对未来的良好预期，一部分房主又开始屯房惜售了。浑南地区这段时间新房上涨较快，二三环之间地区的一手房价上涨也较快，进而带动了周边地区二手房价，同时由于地段比价，也会触动市内热点地区二手房价走高。只有沈阳新房价格同比出现较大降幅，才能压低二手房价，可能还需类似房产税的严厉调控政策出台，才能对炒房者形成一定压力，否则沈阳房价只会逐步走高。无疑沈阳地区与全国同类城市比较，房价绝对定价显得不高，但是似乎沈阳地区居民收入水平都被忽视了。其实沈阳地区房价这两年保守估计已经上涨了60%-80% ，而居民收入增幅却远远低于这个水平。真是让人无奈的房价啊，真的要等到沈阳房价可与京沪等地相比时，才代表有泡沫，需要调控吗？现在的调控，对于沈阳来说真是越调越涨。

沈阳二手房税费政策

法律分析：沈阳房产契税政策如下：1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5的税率征收契税。2、对个人购买家庭改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。3、对个人购买家庭第三套及以上改善性住房，符合沈阳市享受税收优惠政策的普通住宅标准的住宅按3%征收契税；不符合的住宅按4%征收契税。家庭第三套及以上改善性住房是指已拥有二套住房的家庭，购买的家庭第三套及以上住房。1、2020年沈阳房产契税补贴对象及标准（1）2016年3月25日起至12月31日止，个人购买我市新建商品住房或存量住房的，缴纳契税超过1%的部分，由财政给予补贴。现阶段，面积小于90平方米买方首套房子契税为评估价格的1%；面积大于90小于144平方米买方首套契税为评估价格的1.5%；高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平方米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税为评估价格的4%。（2）购房人已经领取《房屋所有权证》或《不动产权证书》。2、2020年沈阳房产契税补贴申请材料。（1）购房人身份证件；（2）《房屋所有权证》或《不动产权证书》；（3）契税完税凭证；（4）购房人本人在本市银行开户的储蓄卡。注：以上材料需要原件及复印件。

法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。　

第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。