商品房最终成交金额和房管局备案销售价的区别：
1、不同的性质
房管局备案的销售价是网签价，即一开始房子打算销售时的评估价。
商品房最终成交金额是成交价，就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。
2、影响因素不同
商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议、预订协议（认购书等）样本等内容在内的商品住房预售方案。
商品房最终成交金额与房地产商的促销、打折或者与消费者最后签订的购房合同的细节有关。



3、价格波动
商品房住宅销售价格备案预售价格变动幅度原则上不超过5%，具体由各地房地产主管部门结合当地实际确定。
很多的商品房销售价一定是高于备案价格的。商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议等内容在内的商品住房预售方案。

能分析购买门窗的消费人群吗？

1.,追求个性、新颖时尚的产品
需要特别注明的是，当前市场环境下，80、90后已经成为门窗市场最主流的消费人群了。而在市场调研之中，许多年轻人关注门窗的重点往往是门窗的样式。所以，门窗本身的款式是否具备时尚元素或者符合年轻人的审美就非常重要了。在这个张扬个性的时代,门窗消费的主力军在追求舒适、讲求实用的同时,也不放弃对于时尚门窗产品的追求。
2.对实用性家居产品要求较高
目前国内房价高居不下，年轻人普遍选择小户型住宅，所以在门窗等家居产品的选择上也对实用性的要求比较高。个性化的家居产品，不仅仅满足了80后、90后追求新鲜生活的心理欲求,其实用性的特点也符合大部分年轻人家居环境较小,放不下太多家具的现实情况,可谓一举多得。
3.对家居环保的要求较高
80、90后在选择家居建材产品的时候，对环保的要求也是很高的。无论是家装用的乳胶漆、木板、门窗、地面砖、壁纸，还是现代板式家具，年轻人都对其甲醛含量极其看重。更重要的是，一般80后、90后的人,差不多都到了生儿育女的年龄。在装修时,很担心出现装修污染给下一代带来身体伤害。也许老一辈的人没怎么关注甲醛,但是年轻人对此真得非常重视。事实上，国内在环保问题上出的岔子实在是太多了。居于此，不少门窗企业继续发力低碳、节能、环保，无异味、零甲醛……多种节能环保的门窗产品进入消费者的视线,带着健康的生活理念走进消费者的新家,为消费者带来了绿色环保的生活。
4.追求室内装修的整体搭配协调
千禧年至今，中国新兴中产阶级已然形成，有资料统计，截止15年底，国内达到中产阶级水平线的人群已超过1.09亿。而这些人群，大多是已经毕业多年的80后群体。而在家居、家具的选择上，这批人群也有自己的选择。在当前工作生活压力大的情况之下,许多年轻人希望室内装修营造一种温馨的感觉,让人更加舒适放松。在门窗等家居用品的选择上,会考虑在外观、造型以及色彩上和装修更加搭配、更加协调。
未来的5-10年，第三波人口高峰期的到来将带动门窗等家居行业的进一步发展，能否抓住这几年，是每一个门窗人都需要考虑的事情，而要抓住目标客户群体，首先要考虑的就是他们的真正需求是什么。