随着大湾区规划出来，无疑沙田的位置越来越重要了，南沙大桥，穗莞深2019即将通车，虎门三桥也在规划了，意图肯定是打通东莞和广州深圳的交通瓶颈，几个大开发商最近几年都已经去了，万科，碧桂园，恒大，汇景，佳兆业都抢到了好位置，他们肯定最先看到市场。好多科技大项目也已经在部署，沙田目前的房价还不算高，靠海，交通便利，投资空间无疑比其他地方更高。我觉得沙田是第二个松山湖。

整体来讲升值空间不大。

第一：如果您是自住的话，这个方面不需要考虑。

第二：如果是投资的话，其实我不太建议，因为东莞沙田流动人口是越来越少了，没有人，房子给谁住？大湾区规划确实会对沙田有好处，但是升值空间已经很小了。

第三：现在国家的政策很明确了，房子用来住的。

第四：如果你有大量的资金，建议投资东莞的其他镇区。

第五：现在投资房地产已不是最佳的选择了，现在很多大型的房地产的公司，已经在转型了。

国家大力扶持东莞滨海湾，前景那么好，去买房大家有什么建议吗？

谢谢楼主邀请。

近几年的东莞，发展势头确实强劲，可以说是多点开花。

比如说临深片区、松山湖片区以及城区片区，这些支撑着东莞经济发展的区域，基本都以内需驱动为主，也有吸引了很多人落户置业买房。

但湾区的落地，更加讲究的是融合。所以，东莞作为湾区城市群的重要支点，当然还有大招未出！

答案那就是：滨海湾新区。

与前海、南沙和横琴这三大自贸区一样，由于围绕珠江口的产能和资源优势明显，需要进一步聚拢，所以又追加了滨海湾新区以及翠亨新区。

那滨海湾该如何发展呢？前海似乎给出了很多提示。

经济总部、市政配套、大基建落地以及优质的海岸线规划……围绕这些资源打造了一个又一个房地产的奇迹，前海的房子已经成为全国最具投资价值和居住价值的标杆。

那么，刚刚起步的滨海湾新区，要满足什么的标准才能打造好房子呢？

第一， 必须是交通。我们常常说，距离主干道（或高速）车程5-10分钟以内，或距离500米到公里，都是享受交通优势辐射的合理距离。滨海湾新区拥有多条主力轨道线路，广深沿江高速、南沙大桥、穗莞深城际轨道，等等。

第二， 海岸线与景观视野。一般来说，沿海区域的片区划分都相对均匀，越长的海岸线，代表着项目的景观视野越优质。

第三， 有优质的教育资源辐射。滨海湾又怎么可能错过这一顶级的配套呢？《东莞滨海湾新区发展总体规划（2019-2035年）》明确威远岛板块要积极探索国际合作办学模式创新，谋划建设湾区大学，打造创新集聚区，以教育促进人才引进，加快湾区建设发展。

第四， 更大的规划面积。为什么这样很重要呢？前海由于金融、企业总部功能定位明晰，并没有特大楼盘出现。沿海岸的大社区，将可以带来更多的配套、更好的动线设计等等。

而能够同时满足上述所有条件的，就是滨海湾·沙田的佳兆业碧海云天。

项目的建筑面积达到了70万m²，直面狮子洋，享有一线无遮挡的稀缺海景，畅享5公里滨海长廊，是滨海湾区首屈一指的舒适宜居的海景大城。

如此之大的规划面积，随之而来的，就是更多完善的配套。比如，建筑面积约26000㎡风情商业街，项目还斥资打造全海景度假酒店，包括高级会所、豪华泳池、健身所等设施，让业主在家门口即可体验星级的酒店服务。

项目的教育资源也是相当强劲，还为社区业主子女规划打造了一所社区国际双语幼儿园，双语教学，开发孩子的“国际范”；配合上在威远岛仅一桥之隔的大湾区大学。

交通同样是项目无可替代的优势。

项目距离广深沿江高速沙田预留出口约500米左右，出口开通后由此上广深沿江高速，轻松在穗莞深三城之间来回往返；

距离虎门大桥东侧入口仅5公里左右（非直线距离），双自贸区生活圈可以轻松到达。

另外，已经开通的穗莞深城轨沙田站（东莞港站）也已经开通，从项目出发可以快速到达，实现穗莞佛深四地的无缝对接。

置业东莞已经不仅仅是东莞人或新莞人的事情，滨海湾新区正在给湾区创造新的机会。

看地图，东莞滨海湾处U型海湾谷底，风水极桂，聚湾区两侧、大海之三面巨财，香港澳门镇守始端，可谓龙首虎尾拒邪剎，实乃皇家宫殿之福地，环球难得此唯一。

我要去买房，退休后养老能长寿安康。