分片区，松山湖湖景房已经五万以上了，均价也接近五万了，但是仍然处于上升期，六万不是梦。松山湖计划容纳40-60万人，产权房目前不到两万套。会降价吗？南城也会继续缓慢上涨，滨海湾区长安虎门也可以考虑的，买房主要参考地段，学区，交通，综合比较优质楼盘还是值得入手的。常平樟木头横沥高埗不看好。看看东莞最近不停破纪录的地价，面粉涨了面包会降价？

本人前两天刚定一套虎门万科二手房，价格两万七。个人认为有能力首付和还贷还是可以入手的，再不入手，很有可能上不了车。但是一定量力而为。

本人想继续在东莞投资两套房，东莞房地产投资前景如何？

要参考利率，现在再暴涨几乎不可能。按照利率上浮15个点。一年按揭利息将近总房价的百分之三。就是说假如你买3万的房子100平方，每年你要涨至少一千左右才不会亏本。另外还没考虑资金成本按首付100万含税费，五个点。那么房子要接近每年涨两千元。

东莞算是很疯狂，西平那块连七八年的二手房都要在三万左右。是很成熟空间也有。但是等你买了再出手估计就十几年楼龄了。比如明年南城我坚信会有四万的新楼盘。但不是光大比如时代城那几个盘。

五年后东莞1地铁开通后连接深圳后，到时滨海湾新区初有规模后，或许会有一小波，如果深圳到时是七万多的均价，那么东莞南城东城，松山湖，长安虎门，凤岗塘厦，这几个地方应该4-5万。也就是年均10-15%左右涨幅。

如果你公积金可以做，买买买！如果你资金很宽裕，收入很稳定，也可以买买买！个人建议虎门，离新区越近越好。最好楼盘要大。现在应该2.8左右。五年后保守3.5。五万的话还是有可能的。就看新区的力度了。总之往南买。千万别买石龙高埗石碣那些地方。。。

还有一个方案，南城老房子老小区。学位也还不错的。价格不算高可以考虑下。

答：题主你已经有房子，但没说几套，还想投资两套房，也没说是本市户籍还是非本市户籍，因为上述条件与购房有直接关系。咱们抛开这些条件，就专谈东莞房产前景。

上周我儿子的同事把广州的一套房卖了，每平2万5左右，想在东莞投资，结果看好的房子还没下手又涨了。

我自己2O15年在这里买了二手房，当时每一平米1万零5，现在中介说有人出3万5千每一平米。

东莞城市很大，但很分散，属新一线牛逼城市。有28个镇，市区为4个办事处，加上滨海湾新区，松山湖开发区。东莞属于大湾区的重要位置，夹在广深之间，得天独厚，誉为后花园，是花园房价就会涨，房产投资前景很乐观。但哪儿的适合投资呢？一是靠近深圳的边界镇，二是松山湖，三是城区，城区目前以南城东城房价高。

需要注意的是目前东莞着手老旧片区改造。有限购政策。

题主想在东莞投资房产，只要你符合条件，只要你有钱，也没人拦得住嘛！