我不同意楼上的看法，也正在关注长沙房价。
长沙和别的城市不一样，分析长沙的房价要重视普遍性和特殊性的问题，房价上涨一定要有消费的人群才行，而且供求比例要均衡，没人买，有价无市的市场不能坚持。长沙的房源主要分政府机构和公司集团的自建房与开放商的商品房两类，现在是供过于求，前者主要是供给内部人员，而且这类人也正是能够消费的起的人群，商品房近几年价格在上涨是个事实，但是主要是长沙以外的湘籍其他市的人购买的，沿海的房产商炒房在长沙未免得不偿失。作为省会城市，长沙的潜力确实有，据报道现在是省会城市排名倒数第三，未来升值是必然的，但今年下半年我看跌，至于幅度不能确定，比其他城市可能要小。

长沙几大板块房地产市场分析

长沙河西那边往万国城区域发展房价在4000左右，开福区那边也大概保持在5000左右，市中心和郊区的交界处保持在8000左右 fanglecom

长沙二手房中介纷纷扩张抢占市场

看好整个二手房市场的大蛋糕的同时，各大二手房中介公司纷纷发力，企图通过自己的资源和优势，来规范和引导长沙二手房市场，酝酿了长沙二手房中介公司的新一轮洗牌。
长沙二手房市场利好
年初，各大城市“限购令”细则纷纷出台，房产中介公司遭遇前所未有的市场瓶颈。随着“限购令”的频频落地，北京、上海、深圳等一线城市二手房中介遇冷的消息铺天盖地，中介公司关张倒闭的消息也时常见诸报端。
但微妙的是，由于长沙的限购细则和长沙一手房市场今年价格的快速上涨，长沙二手房市场开始有所变化。
来自湖南省住建厅的数据显示，1-7月，全省商品房施工面积17787.11万平方米，同比增长27.3%，增速比去年同期回落11.7个百分点。商品房新开工面积4287.34万平方米，同比增长13%，比去年同期回落63.2个百分点。
“受诸多因素影响，我省的商品房交易呈明显下降趋势。”湖南省住房和城乡建设厅房地产监管处处长何小兵说，在当前严格执行差别化信贷和差别化税收政策的背景下，购房成本增加，改善、投资和投机型需求均得到抑制，消费者观望态度明显。
数据显示，2011年1月-7月份，全省商品房累计销售面积2413.41万平方米，同比增长18.7%，增速比上年同期回落4.2个百分点，销售面积在全国排第7位。
彼时，长沙市房产信息中心关于二手房的系统数据则显示，2011年6月，长沙市全市二手房共成交1936套，环比5月份下跌了近2.66%;2011年7月，长沙市全市二手房共成交2029套，环比6月份上涨近4.8%。
从数据上来看，2011年7月份以来，二手房总体成交量较6月份已呈现上浮趋势。根据国内外二手房市场发展经验来看，“长沙二手房市场将在3-5年内与一手房市场齐平，继而超过一手房市场，成为房地产主要市场。”中原地产湖南公司负责人胡治钢说。
二手房中介公司面临洗牌
来自湖南省住建厅的数据显示，1-7月，新增房地产贷款360亿元，同比减少9.1%。贷款投向来看，开发贷款余额614.4亿元，占房地产贷款比重为24.6%，购房贷款余额1525.2亿元，占房地产贷款比重61.1%。
今年以来，央行6次上调存款准备金率，3次上调存贷款基准利率，作为二手房交易的重要一环，银行贷款审批已然成了购房卖房者的一道门槛。
调控正酣，长沙市场开始悄然分化。
“不完全统计，长沙市现有中介公司地铺近300多家，主要以差价和佣金盈利，集中于旧房屋云集、繁华人流较多的地段，整个二手房市场还很不规范。”长沙置嘉房地产顾问有限公司的一份三级市场报告显示。
“长沙二手房市场仍然处在发展的初始阶段，每周成交量尚不足500套，我们将以自己在二手房市场公平、公正、不吃差价的口碑，引领长沙的二手房市场逐渐步入正轨。”胡治钢说。
与此同时，不少二手房中介公司把目光瞄准一手房市场，企图通过盘活三级市场存量，带动二级市场增量销售。
“二级市场强大的盘源系统和客户系统，能在很大程度上支持三级市场迅速找到笋盘，在最短的时间里达成配对。”胡治钢在接受记者采访时说。