2022年2月居民中长期贷款近15年首次减少，房地产调控将如何发力？房地产调控将如何发力？如果房地产继续这样萧条下去，房地产业必然会大洗牌，很多房企会步恒大的后尘，发生债务危机，这是人为造成的房地产危机。现在的楼市，在热点城市，都有二手房指导价，买二手房至少需要支付5成首付，需要买房的人买不了房子，有条件买房的人不敢买房、不愿意买房，二手房几乎失去流动性。二手房没有流动性，不仅阻断了换房路径，还进而影响了一手房市场，热点城市的楼市不景气，拖累其他城市的楼市也跟着不景气，可以说，人们对房地产已经失去信心，这种情况如果继续下去，人们长期不买房，房企必然会资金链紧张，乃至于发生债务危机。

如果要做出全面的专业判断，需要从两个方面入手：一是分析城市的经济和政策状况，二是分析城市房地产业的状况。经济分析：包括城市的经济发展水平，经济发展速度，城市固定资产投资规模，以及居民的消费能力，人口和各行业的发展；政策分析：包括近期房地产政策，土地控制政策，财务控制政策等；行业分析：包括该地区房地产开发规模，房地产市场供销情况，房地产价格上涨情况等。但是，根据这些宏观指标，我们只能判断城市的房地产是否具有潜力。但是，我们需要重点注意面积，配套设施，资源，规划，房价趋势等小指标。从目前疫情逐渐向好的发展方向看，房地产会逐步稳定向好，房价不会出现大的变动，指数变化也都是在小的区间运行，有微涨也有微跌，当然，要看具体情况，具体地区而定。

房地产企业很有可能会调整房子的价格，同时也会研究出更好的户型，能够更满足消费者，从而激发市场活力。