以宝安为例，深圳的老破小在今年的6月份之前，每平方5~6万元。中产阶级通过男力还能够接受。七八月份以后一下子涨到9万到10万一平，一套房子一下子涨了30%，那么一套房子就涨了300多万。而且随着715新政以后，旧房的挂牌价不但没有跌，有的甚至还在上涨。而奇怪的是，同套房子的房租却在下降，而空置率在增加。这一涨就把刚需逼到了死角，新房更贵买不起，旧房涨价以后也买不起。所以深圳的二手房市场现在是有价无市，但是房主就是不降价，房客也不买出现了横盘。

纵观整个国家的大气候和深圳的形势来分析，我觉得二手房的走势如下。

从宏观上来说，国家对房地产经济现在属于一种调控阶段，房住不炒已经列入了中央高层的文件，保持房价的稳定下降是中央的既定方针，房地产这个野兽如果再任意横冲直撞，将威胁到国民经济的基础。其次深圳的高房价被中央点名以后，深圳政府明确表态学习新加坡模式，多建人才房，公租房，廉租房，保证60%的人能住上这些福利房。最近中央对深圳的土地政策放得很宽，深圳政府可以把原来的工业用地和商业用地调整为住宅用地，加大土地供应量，必然可以打压房价的上涨。

其三整个是深圳的经济和全国的经济一样，经济形势不容乐观，人们的收入不但没有提高而且有所下降，如果房价控制在500万以内，中层以上的人通过努力跳起来摘桃子，还能够买得起。现在房价一下子涨到了900万以上，大多数中层以上的工薪阶层来说，已经跳起来摘不到桃子了，因此也就不买房子或者在等待观望，等待政府的福利房。因此二手房交易急剧下降。

随着住房政策的逐步收紧，和深圳政府加大土地供应和福利房的建设，深圳的房地产市场尤其是二手房价格必然要大幅下降，要下降到7月份以前的价格才合理，也就是说要下降30%以上。