看你做什么用？自住的话附近环境一般，也像你说的配套老旧没有好学位，不知道那里初中学位是哪个？罗湖中学吗？我可以告诉你罗湖中学是现在罗湖区最差的中学之一，连文锦都比它强。而且河对岸的香港正在建大型殡葬城。反正我是不会选这样的地方买自住房，就是个坑……

如果是投资，你买到手很可能除了收租以外无法在这套房上捞到任何收益，比如放几年都涨不了多少，我姐们前几年就买在这附近，最近卖了，据她说是这几年几乎没涨，就是个鸡肋。就算收租，租金也许也抵不上月供？罗湖这边小户型要想能涨，好卖，还是得有名校加持。

所以你自己斟酌吧……还有，真的，奉劝你，下定金前一定要想清楚……

深圳唯一房产卖出，继续置换还是拿钱投资？

房产卖出后是继续购买新房还是理财投资，既要看全国行情走势，也要看所在城市的未来发展预期。

2021年的国庆黄金周，受宏观政策影响，深圳楼市“银十”开局成色不足，多地楼市面临价格下行的压力。与2020年下半年行情最好的楼市火爆相比，今年国庆黄金周购房者到访量下跌不少。在购房咨询量和到访量大幅减少基础上，新房市场仍将维持高供应量的出货速度，随着热点区域、热门楼盘接连入市，开发商去库存收货款的压力将持续攀升，住房价格出现周期性波动在所难免。

从目前楼市走势来看，宏观政策调控的深层次影响仍然在持续发酵，住房价格下探刚刚开始，仍未到达理想状态。在部分热门城市，新房与二手房价格差仍然存在。因此，这时候如果二手房能够卖出去，建议尽早出手。

房地产行业整体下行趋势与信贷政策收紧密切相关，也与地方政府出台二手房指导价进行直接调控有关。9月底，央行连续两次强调房地产“双维护“原则，即维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者的合法权益。貌似对个人住房刚性需求的信贷政策有所松动，但这应该只是预防金融信贷政策性风险大背景下的一点回光返照而已。曾经火爆的深圳二手房市场，在二手房参考价推出后迅速降温。

数据显示，全国楼市行情尽显疲态，悲观情绪持续蔓延。根据中指数据CREIS，2021年国庆期间重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%。根据安居客房产研究院数据，2021年国庆期间15个重点监测城市新房成交套数为8309套，成交面积为92.44万平方米，较去年同期下降19%，与2019年基本持平。这好比是宣告房地产业挤泡沫初战告捷。

与全国大势相比，深圳具有产业创新引领、人口持续增长、年轻人口相对较多的特殊性。2021年5月17日，深圳市统计局正式发布深圳市第七次全国人口普查公报，结果显示深圳市常住人口（含深汕特别合作区）1756.01万人，与2010年的第六次全国人口普查的1042.40万人相比，增加713.61万人，增长68.46%，年均增长5.35%。有源源不断的外来人口流入，深圳住房市场依然红火，2021年国庆期间深圳新房成交1081套，同比涨163%。

从长远发展来看，只要深圳市人口继续保持较快增长，城市人口红利仍将成为深圳房地产市场最大的内需动力。房地产市场不出现过山车式的大幅波动，不动产投资预期则相当平稳。因此，作者建议二手房卖出后，根据自身紧迫需求合理选择理财投资或置换大套新房；如果自住需求旺盛，建议购买大套的新房作为不动产长期持有；在形势不明朗之前不宜再购买二手房或做项目投资了。