2021年，深圳房价会缓慢上涨。

中介骗你的，最近这几年，深圳的炒房客非常少，深圳的房子大多数被刚需和刚改购房人群买走。深圳的商品房业主里，多套房业主仅占20%，他们大多数是以前买的多套房。

2021年深圳的房价会缓慢上涨，原因如下：1、深圳面积仅有1997平方公里，可供开发的土地，已经基本耗尽，每年仅能供应3-6万套新房，根本满足不了刚需购房人群，人们不得不去买二手房。深圳的楼市以二手房交易为主，每年二手房成交量在10万套左右，远高于新房成交量。2、深圳的人口每年都在净流入，最多的时候，一年新增近50万常住人口。深圳的房子长期供不应求，房价长期看涨。3、二手房参考价提高了二手房的首付门槛，减少了二手房购房需求，却没有扭转二手房供不应求的局面。在二手房参考价发布前，深圳二手房市场上，已经一房难求了。深圳炒房客非常少，房子大多数被刚需和刚改买走。由于房地产调控不断加码，炒房客已经没有办法在深圳炒房，原因有3个：

1、炒房客搞不到房票，没有购房资格；2、炒房客拿不到低首付、低利率房贷；3、在深圳，房贷利率远高于租金收益率，贷款买房的月供远高于房子租金，炒房收益有限，风险却非常大。最近这几年，深圳的房子大多数被刚需和刚改买走。统计数据显示，深圳一套房业主有82万人，二套房业主有15.3万人，三套房业主有5.3万人。