此次大连的限购政策，会推动大连房价的上涨！不光是上涨，还是大幅上涨！

说来可能有人不信了，政府出台政策，是为了限制房价上涨，为什么反而成为涨价的助推器了呢？听我跟您细细到来。

这次大连限购政策，最大的特点是划定了限购区域，也就是中山、西岗、沙河口和高新园区这四个区域是限购的，除此以外的甘井子、金普新区和旅顺口区都不限购的。大连传统意义上的市内四区是中西沙甘，那三个区都限购了，想在市内买房的只剩甘井子了，那么必然结果是甘井子房价量价齐飞！甘井子火了，开发区的优质地块也会被带动，形成涨价的连锁效应，房价的上涨就会慢慢的从好地角好房子传导到普通地角普通的房子，也就是整个区域房价上涨。而反过来看，限购的四区，作为传统的中心城区，地理位置又好，配套设施又完善，本来房价就比甘井子高，自然也跟着水涨船高起来了。

所以，此次限购必然带来涨价！刚需的朋友们不要心存幻想了。

大连的房价还会涨吗？

感谢邀请回答这个问题，过去两年大连的房价一直处于比较高的上涨水平，那么2019年大连的房价还会涨吗？借此机会简单谈谈我的观察。

过去两年大连房价走势

图上所示是2018年大连房价走势图，可以看到一路上涨，年增幅达到了12.3%；同样的经过计算2017年的涨幅为6.7%；那么大连这两年房价上涨的原因是哪些呢？几点愚见：

第一、去库存背景下的棚户区改造是主因。从2016年下半年开始大连就进行了棚户区改造货币化安置，以2018为例，截止到2018年6月份大连，棚改货币化率为67.48%；可以说这在过去两年中都是司空见怪的现象。

第二、棚改进入平稳期，加上对于货币化安置的控制，房价超过10%增长概率不大。按照3年完成棚改任务要求，2019年进行大规模棚改（超过1万户）的概率不大，所以这种刺激需求的方式几乎不会发生了，甚至会回到2016年的房价走势情况（基本没有怎么增长）。

城市房价要想保持持续上涨最终还是要取决于人口和产业，大连很难过

第一、大连属于辽宁省整体发展比较好的城市了，奈何受困于整个东北经济环境不景气，受到支持的力度有限，产业转型和发展很慢。2017年大连全年地区生产总值7363.9亿元，三次产业结构为6.4:41.5:52.1,其中对经济贡献值最大的是第二产业达到了49.7%。以装备制造、石油化工和电子信息三大产业为主的工业模式至今为大连的工业发展提供着很大贡献。

第二、从人口来看，大连人口属于负增长。以2017年为例，大连全市户籍人口594.9万人。全年自然增长率为-2.22‰。人口数量作为房价的重要支撑之一，不能保持持续的人口流入，就很难保持房价的坚挺。

第三、作为曾经作为新一线城市一员，大连的需要更加努力才行。作为媒体评选的新一线城市，大连一直都是常客，但是很遗憾的2018年大连掉队。如今新一线城市中东北地区只有沈阳在勉强支撑，不过能否维持还是未知数。

综上，回到2016年大连的房价基本没有上涨，按照通货膨胀来看也就是意味着房价下降。过去两年因为棚改导致房价的上涨，肯定会因为棚改结束而停止上涨。因为2018年大连实行了限购的原因（手里还是有牌的），就算是房地产市场出现下跌的情况，稳定房价还是很容易的。最后，还是一句话：刚需趁早，房住不炒！！欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。