您真的了解北京二手房市场继续呈现量跌价稳现象了？ 在这个黄金时期，在这个关键时刻最新的事情你关注了吗？ 2月首周，二手房成交继续下跌超12%。 随着春季的到来，北京楼市的低迷在持续，而且因为市场政策的持续出台及金融政策的收紧，北京二手房市场继续量跌价稳的现象，据北京房地产交易管理网数据统计显示在上周2月1-7日北京二手房市场总成交量为3627套，其中住宅为3364套，分别比1月最后一周下跌幅度达12.4%、12.8%。 2月份二手房市场将首次不足万套 北京中原三级市场部预计：2月份的北京二手房市场首次不足万套，主要原因有几点： 首先：传统节日春节影响，长假期以及雨雪的影响，使得北京二月二手房市场的成交量必然明显的下滑。 其次：政策调整继续细化，相比12月及1月份楼市政策的调整，在2月份明显的出现政策细化的影响，春节前,市住建委针对国十一条将要出台具体的措施，这使得很多购房者期待政策继续抑制房价上扬，而且中行针对贷款优惠利率的限制也使得市场对楼市继续上行的信心继续下降。另外很多区县针对营业税及个税同时交纳差额或者全额的政策也使得12月开始的交易环节税费抑制加强。 第三：去年12月疯狂的成交透支了需求。对于北京的市场来说，去年12月二手房成交量达到了恐怖的41743套，这一成交量明显的是受到了政策末班车的影响，使得很多不着急买房的为了避免新政策在10年增加的税费，而提前交易。而且部分购买4年房源的消费者为了减少税费，延期过户也使得成交一定程度上减少。 议价空间加大 房价下挫依然是个传说 不久前，市场曾爆出二手房议价空间已达10-20%的惊人消息。北京中原三级市场部调查显示实际市场并没有出现这一变化，也不可能出现这么明显的变化，即使在08年市场调整了近一年市场也不可能出现一个月这么大的变化。 程先生最近出手了一套自己在东四环一线国际的两居室。房子从去年12月中下旬开始挂牌，但是受税费政策调整、房屋原来有贷款等因素影响，直到最近才卖出去。“当时房子好卖，买房的甚至原因220万全款买，可惜因为没法解抵押，而到了一月明显的看的人少了，当时也想着挺一挺，说不定房价还会涨，但是最近看还要出政策，要是贷款再难做估计房价就真要向下调调了。”12月当时是挂牌210万，有人愿意220万买，而现在是挂牌是215万，但是成交价最后到了210万。程先生感慨地说。 成交价低于挂牌价目前已经成为一个普遍现象。据北京中原三级市场研究部统计显示：2月份95%的二手房成交价格相比挂牌价格都出现了明显的下调，下调比例在2%左右，相比1月继续下调，主要是需求对政策的作用明显相比1月更加期待。但是虽然买方热切盼望房价回调，但现阶段房价大幅回调依然可能很小。1月，市场主要表现为挂牌价与议价空间同涨，对于单一房源而言，价格下调幅度非常有限。 北京中原三级市场研究部认为一季度房价出现明显下调的可能很小：从购房者对楼市的关注度来看，北京市场目前来看还是有相当的需求和机会， 2月将会因为市场对系列政策的适应期出现成交量明显下滑的迹象，。但是从目前市场及政策变化来看，股市下跌严重，而楼市依然是最好而且唯一的投资渠道，虽然从房价上涨速度看的确已经有泡沫化，但是针对大规模投资以后不可避免的通货膨胀来说，房产的保值因素已经获得了大部分人的重视。3月市场回暖的可能性非常大。如果一旦市场工作日成交突破1000套，市场就可能明显的出现抄底入市的情况。