2019武汉房价怎么走，会不会放开限购，这个谁也说不准。因为情况是在不断变化的，谁也没长后眼。

2019武汉房价走势和是否放开限购，我作个正常情况下的分析判断：

1.从武汉的城市发展来说，房价地价不会允许上涨。

武汉是个靠实体支撑的城市，本地实力有限，需要大量招商引资。17年武汉签约引资逾25000亿，18年已经开工近8900亿，这个开工量是很大的。武汉18年的招商引资肯定没17年多，但只要把17年的引资3年内全部到位，这就很了不起了。

既然要请别人来，不能用高地价高房价待客，况且，来之前都有协议，再说，先来的如小米，科大讯飞，拿了便宜地，后来的要涨价，人家就不来了。

从最近的土拍看，又是底价成交。底价是当地挂出来的价没人加价抢，当地依据上年的土拍市场定的价，而去年的土拍市场地价比前年下跌17.8%，意味着今年地价平均会比去年低，比红火的前两年更低，地价没涨，房价可想而知。

武汉的购房人群，主要是大学生刚需。这部分人又是冲着武汉相对不高的房价来的，因为武汉的收入还没有很大吸引力，这些刚入职的大学生是没有经济实力接受高房价的，而武汉市又必须留住这些人，只能把房价摁死，因为收入的提高是缓慢渐进的。

（武汉首个长江青年城，公寓单价最低6002/平）

2.武汉从城市规划规模来说，可能会部分放开限购

武汉市原来规划的预计到2020年达到1300万人口，到17年底是1091万，估计三年时间很难增加200万人口。武汉2018年留下了40.7万大学生，从提出5年留住100万大学生的口号，两年留下了75万，计划2019年再留下25万大学生，提前两年完成留住100万大学生的任务，但即便是这样，武汉的人口增量也没有跟上城市发展，没有达到预期目标。所以，武汉也有可能部分放开限购，除了七个老城区外，其它解除限购，可无条件购房入户，一方面消化房子，一方面扩大人口增量，还有，刚刚公布的武汉市已进入深度老龄社会，65岁以上老人已超过总人口的14%，达到国际公认的深度老龄社会标准。所以，放开户口也能拉低城市的人口平均年龄，为武汉市的发展储备人口资源。

3.从武汉房地产市场本身实际情况来说，房价会出现新房平稳，二手降价的走势

前面说了，武汉的购房主力是大学生，大学生的经济能力有限，所以他们只能接受新城区的低价盘。

（青年城带装修7000/平）

武汉市2018年新建商品住房销售166362套，二手住宅成交78868套，合计245200套，这与我在18年5、6、7月份的几篇文章里预估的25万套左右基本吻合，价格也与我判断的小幅波动相吻合。

但在库存方面，超过了我的预估。武汉2017年曾最少只够卖1个月，到18年库存逐步增加，直到年底，已批准预售尚未网签的商品住房 152868套，而18年全年也只卖了166362套，意味着库存够19年卖11个月，武汉的2018年新建商品房肯定要比18年增加，这个销售压力就很大，所以，我判断2019武汉新房房价会平稳，二手房会下跌，因为二手房大都集中在高价区域，低价新房都不好卖，二手房又贵又麻烦，不会有多少人选择。

4. 从武汉的未来规划看，以后的房价有下行的可能。

首先是武汉的地价已经下调，武汉可用于发展的土地充裕，城市建设如火如荼，规模不断外延，住宅也会随之外建，向外发展的用地是较低价格的。

（长江新区效果图）

其次，武汉的长江新区起步区已动工建设，湖北省政府工作报告刚通过了举全省之力建长江新区，这意味着国家批不批湖北都会建长江新区。长江新区我在上篇文章里介绍了，只说一句，长江新区是对标雄安新区的世界亮点城市，这对武汉的光谷，对武昌汉口等主城区的购房需求，一定形成较大分流。前几天，恒大许家印与小米雷军、泰康人寿陈东升联合成立公司要在长江新区大干一场，我也在攒钱合适的时候在那弄一个，谁不愿住在高端时尚告别脏乱差的地方呢？

（11月28日，全球最大的“中国屏”厂房——投资460的武汉京东方10.5代线液晶显示器件项目主体结构封顶）

武汉的临空港已形成千亿大道。这是继武汉光谷的左岭4000亿大道和经开的5000亿东风大道后的第三个千亿大道，以京东方和国家网安为代表的芯屏网将会形成下一个光谷，还有武汉阳逻的国家航天产业基地及长江中游航运中心建设形成的阳逻板块的分流，武汉的房市将继续以远城区的低价盘成交为主，象最近能卖光的都是6字头的盘，有的还是5字头，只要上万就不好卖了。这些远城区的快速发展势必分流武汉的大学生购房人群。

从各个方面分析，武汉2019的房价都没有涨价的理由和需要。因此，我说2019武汉房价是新房平稳运行，二手价格向下，继续冷清！

感谢邀请回答这个问题，武汉作为中部的老大，可以说其房价水平也一直处于中部最高水平，那么2019年武汉的房价会如何？借此机会简单谈谈我的观察。

2018年武汉房价走势情况

图上所示是2018年武汉房价走势图，可以看出房价均价从2018年1月份的16254元上涨到17586元，年增长幅度为8.2%（还算正常）；同样的经过计算我们得出武汉2017年的年增长幅度为16.3%，2016年的年增长幅度为38.8%。可以看出武汉房价的增长幅度是下降趋势，按照这种趋势2019年武汉房价上涨概率较大，维持在7%左右是大概率事件。那么搞清楚武汉房价上涨的原因（尤其是2016年房价暴涨）很关键。几点愚见

第一、2016年武汉房价暴涨主要是因为政策市。大家都知道2016年12月份被确定支持建设国家级中心城市，包括武汉在内，还有郑州、西安都是如此，在国家中心城市政策加持下房价暴涨是必然。

第二、2017年武汉房价维持高度增长的根本很大一部分原因在于招商引资的贡献。2017年武汉举行的“百万校友，资智回汉”的招才引智政策，使得武汉2017年招商引资规模达到了8226.6亿元，这么多企业和产业入驻自然会带动房地产的暴涨。

而2018年武汉整体房价处于稳定状态，个人觉得这才应该是武汉房价真实体现。

那么2019年武汉房价走势如何？（会取消限购吗？）几点愚见

看过我文章的朋友应该知道，房价上涨短时间看政策，长时间看产业和人口。2016年的武汉房价暴涨就是政策的直接体现，那么未来武汉房价如何主要就取决于产业和人口数量。

第一、虽然说武汉的产业格局在中部算是不错的，但是2017年新引进的产业进行消化投入运营产生效益是需要时间的（3-5年是必然）。目前武汉的主要支柱产业还是以钢铁、光电、石化、汽车等，虽然说近些年在商贸产业，交通运输产业，旅游产业等方面发展不错，但是距离真正的支柱产业还是有差距的。

第二、人口是影响武汉房价的根本因素（潜在购买力是否足够很关键）。根据2017年的数据显示，武汉目前常住人口为1083万，按照每年增长13万的速度来看，要想达到1200万或者1300万常住人口的目标还是需要时间的。人口作为房子购买力的潜在因素，至关重要，只要人持续流入那么房价维持稳定上涨就问题不大。

第三、武汉本身限购区域就是部分，并不是全部。根据武汉的限购政策只是在图上红色部分区域，很多区域还是不限购的。其目的很明显就是疏解城区人口压力，将人口向外迁移。个人觉得按照如今武汉房价情况和人口流入情况并没有解除限购的必要。

综上，个人觉得2019年武汉房价大概率是稳定上涨维持7%左右的涨幅，限购取消的动力不足，加上本身武汉房价已经属于高位，限购取消或有进一步抬高房价的可能性，得不偿失。各位觉得呢？欢迎关心武汉房价的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。