江苏.昆山

昆山是江苏省直管县级市，区位优势显得比较特殊，辖有4个开发区和8个行政管理镇，常住人口166.4万。一起来了解一下昆山二手房市场：

全国一线头部城市二手房价格走势

从一线头部城市二手房价格指数走势来看，一直呈现震荡上涨趋势中。2017年以来，价格基本呈高位稳中波动状态。这些具有代表性的城市二手房价格表现，将对全国其他城市二手房价格趋势变化是有影响的，这是房子商品市场化走势的效应。

昆山二手房价格走势

近一年来，昆山二手房价格持续强劲上涨。2019年8月参考均价15662元，较年初价格13764元，上涨13.8%。十二个月价格从13272元到15662元，上涨18%。8月份出现跳涨，环比上涨4.29%，同比上涨19.76%。

这是昆山市城区部分二手房参考价格分布，价格都不低啊。

刚需者，可择机购房通过上述数据，昆山二手房价格走势强劲，这与以下因素有较大关系：

昆册的经济较发达，2018年GDP3832.06亿元，人均值达23万元，按年均汇率测算，人均达34798美元。这可大部分一线城市都达不到这水平。

昆山户籍人口90.32万，常住人口166万，典型的人口增量流入城市。

二手房大都占据了有利城市资源，通常小区配套和周边物业都较成熟，较外围新盘有一定优势。

那么，什么时候购买合适？

和尚个人意见：

一是通常是在新盘非限购或放松限购的时机，二手房价格会受到冲击；

二是整体楼市环境成交清淡时期，面议价格容易被砍价；

三是二手房被纳入限购限售调控窗口期，容易被砍价。

因此，购买二手房要多注意市场变化。仅供参考。