2020下半年，哈尔滨二手房房价如何？二手房的价格取决于房屋大小，房屋装修程度，房屋地段，周边设施等情况。因此不同的二手房价格不一样，具体可以从二手房网站或者房管交易中心，房屋中介等各方面了解。

哈尔滨人口外流，房价怎么不跌呀，哪位大神解释一下？

哈尔滨是人才外流而不是简单的人口外流，哈尔滨城区每年人口都在缓慢增长，从最初的小渔村到后期几十万再到如今几百万人口，其实来源主要是黑龙江省内城镇和农村。

而哈尔滨却年年流失大量的高端人才，哈工大哈军工等高校留在校园地就业的屈指可数，毕了业全部奔往南方，这跟本市提供的收入和就业环境有关，也怪不得哈市，整个东北内陆包括内蒙 也都这样，既没有海岸线港口，也没有像样的跨国贸易。

国家明着政策扶持东北，而实际还是向南方沿海城市倾斜，我觉得国家之所以这样做，主要是因为临近俄罗斯CX这两位不以发展经济为目的，而整天叫嚣斗殴的流氓国家，使国家对东北地区稳定存有忌惮，从建国后就开始不断地转移东北资源，当年毛甚至提议要在哈尔滨定都，后也是因离苏联太近的原因最终也放弃了。

再说说哈尔滨为什么这些年房价涨的离谱:全国各大城市走一圈你会发现，哈尔滨的建筑公摊系数全国第一。如果你的高层住宅建面100米，使用面积能得到65米，你就偷着乐吧。

因为哈尔滨得房率平均只有55-63％之间，回迁棚改的甚至系数达到50%,也就是100米建面的房子你只有50米的可使用面积。而在南方平均得房率在80-90之间。什么概念？就是同样的建筑面积预算单价人家能买3房，你只能买到两房的居住。

就连东北其他省份得房率也有75-80以上，唯独哈尔滨是个特殊的存在，这其中到底是谁在给哈尔滨老百姓挖坑我不敢说，所以客观来讲在哈尔滨你要以建筑面积单价跟全国比，毫无意义。

再说说购买人群:哈尔滨作为黑龙江的省会，也处在黑龙江的南段，省内城镇乡下人口 但凡积攒一些收入都会来哈买房，让孩子来哈受教育，在以哈尔滨为跳板 走出东北。

哈尔滨的新建住房和二手房有7成都被省内迁来的居民买走。而这些大量外来的人口普遍是乡镇农村走出来的，由于文化层次不高工作难找，不断冲击着哈尔滨的低端就业市场 ，使得哈尔滨劳动力服务业人均收入不升反降。

我们单位招个保安1800元， 应招者络绎不绝，从而反映出体力劳动的服务业在哈竞争残酷。而高端就业人群也很尴尬，在哈的五百强企业和经贸高端商务不多，找不到合适自己的岗位，即使有适合自己的工作，收入也比不上南方。

所以哈市出现了这种逆差(市内人才外流 * 省内人口不断涌入）房价随着大量外来人口而不断攀升，房产市场异常活跃。随着省内人口不断以哈尔滨为跳板走出东北，黑龙江省的人口也会随着时间慢慢枯竭。在农村这个现象已经开始显现，整个村庄常住人口不到一半，哈市高端人才不断流出，而中低端群体泛滥，这也是政府头疼的问题留不住人才，招商引资也很困难。

再还有一个原因便是房价主要由地价，建筑成本，资金成本，利润等几个主要部分组成，这里面地价是最大头，群力现在地价基本上折合美平米7500-8500左右，再就是近年来房开企业融资成本逐年上升，别说银行不给贷款，我们公司就明确规定房开企业原则上不给融资。所以开发商现在想融资是非常困难的，中小开发商融资大概成本不会小于年化15-18个点，这几点加起来，房价怎么能下降，大家都是在这里硬挺着生怕资金链断了，挺不过去运气不好就破产倒闭，烂尾，运气好就被大开发商收购楼盘。基本上就是这么个情况吧。

所以说，房子价格的调整，关键还是看政府想不想让房价下降。拿地的价格，楼板价下降了，企业融资成本下降了，房价自然会松动。另外还有一个关键就是政府预售的限价，这个也是关键。展开了说太敏感，各位自己揣摩吧。只能说这么多了。

哈尔滨人是都走了，那哈尔滨附近的都去哈尔滨买房子了啊，就说江北跟群力，真正的哈尔滨人有多少，我老家伊春的，我大姨、二姨，每人在群力买了套房子，不住啊，到现在都空着呢，你说就这样，哈尔滨房子能不涨吗？现在看看哈尔滨，真正的老哈尔滨人有多少？人家早走了，不是北京，就是上海的，反正不再哈尔滨了，只有曾经那些在乡镇的，现在觉得大城市好，想往大城市奔，才会在哈尔滨买房子，光指着哈尔滨那点人口能抬高房价？别闹了！

老城区的房子并没有涨！其实大家可以看一下，哈尔滨的房价根本就没涨多少，拿道里区打个比方，安字片的老房子便宜的也就二十几万，跟前几年没啥区别，道外的老房子比如辽河、红旗，那更是价低的要命，如果没钱，想在哈尔滨安个家，也是很容易的，老房子一套，户口一落，可以了。

哈尔滨的好学校特别少，几个学校带动了哈尔滨的房价，像是铁岭、花园、风华这种地方的房价你想都不用想，就是高，一直也高啊，哈尔滨好学校太少了，如果每个区都有好学校，上一个一个好，你再看房价，那就啥也不是了。

如果跟其它城市比，哈尔滨的房价”涨幅较慢“！其实看看其它城市，每个城市的房价都涨起来了，哈尔滨算是涨的慢的，就说长春吧，几千块钱的房子不多见了，沈阳呢，更是贵的离谱，几年时间，长白跟浑南涨了好几倍，再看看那哈尔滨，江北发展了多少年，得十几年了吧，从当初的两三千块钱，涨到如今的一万多块钱，你就说它涨了多久，这要不是什么自贸区估计还够呛呢！

群力也不是一下就火起来的，也是历经了很多年，接着部分有头有脸的人选择宜居群力，这样才有了如今的群力！

总结：其实我也无法理解哈尔滨的房价，可它就是贵，而且还在涨，哈尔滨是工资低、生活成本高，没有好学校，没有好的配套设施，老房子漏雨，新房子价高，好不容易发现江北还不错，结果价格一年比一年高，你说投资没啥企业，你说上班，也没个工厂，真就在那各种靠啊！

我在哈尔滨生活了十几年，在那买了房子，安了家，最后也选择了离开，也说不清道不明吧，明明很爱那片土地，却发现自己怎么也发展不起来，一个破旧不堪的博物馆，一个还算可以的图书馆，旅游就是太阳岛跟冰雪大世界，走了无数遍的中央大街，我深爱着这个地方，它却并不爱我！