首先需要明确下买房的用途：（1）投资；（2）自住。如果是（1），建议慎重，目前全国的房价都处于较高的位置，杭州也不例外，虽然杭州还有上涨的可能，到时幅度也不大，不如进行债券和股票基金投资，可以实现年化5%的收益，有个8～9年资产可以实现翻翻。

如果是自住，主要看个人情况了，如果经济尚可以负担，户型和楼层也喜欢，估计你这房子也在80平方左右，到单价也就是250/平米的差异，没有什么可以犹豫的。

另外和中介好好谈谈，中介可以出让部分中介费用，也就是1万多块的差距了。

祝早日买到钟意的房子。

PS:我17.年买的，自住涨跌都无所谓，早买早入住。

周报（5.20-5.26）：杭州二手房市场热度依在，成交量小幅下滑, 你怎么看？

2019年4月份杭州二手房市场总体走势，无论交易数量还是价格都会稳中有降。

（1）看未来二手房源数量：

从拆迁数量来看：杭州周边基本都拆得差不多了，范围广、数量大，这就决定了未来几年会有大量回迁新房源产生。对于杭州二手房市场和租房市场来说，影响是巨大和深远的。

（2）从存量房源来看：因为房产税等预期因素的影响，大量投资炒房客的房源会加速流入二手市场，争取套现。

（3）从房源数量的两大来源看，杭州未来会有大量的二手房入市，这就给二手房价格造成一定压力。

成交需求方面看：

（1）从人口来看：阿里巴巴等大型科技企业，杭州市对于年轻人的吸引力依然很大，优异的创业就业环境，可以为杭州市源源不断地输入新鲜血液。有人就会有住房需求，或者租房或者购房。二手房对于部分刚需依然是有吸引力的。

（2）从租赁房来看：租房会影响购房的，特别是在房租远低于月供的情况下，购房的积极性会受到抑制。杭州大量拆迁房会在未来两年不断进入租房市场，压低租房价格。政府对于人才房和保障房的重视，也会压低租房价格。

一方面有大量二手房入市，另一方面有源源不断的需求进入市场，所以杭州的二手房市场总体会稳中有降。

在房价高企的杭州，大量拆迁房的出现，投资性购房者的退场，租赁房市场价格的稳中有降……这些因素都或多或少地会影响到杭州二手房的走势。

当高房价从投资炒房为主的市场进入到居住为主的市场，价格必然会向着大众购买力水平回归，这是大势所趋。